近日，杭州金星房产开发有限公司（以下简称金星房产）正式向法院申请破产引发了业内外的强烈关注。这也是今年杭州首家申请破产的房企。

　　中国青年报记者近日从杭州市余杭区人民法院证实，3月30日，金星房产申请破产。目前余杭区人民法院已正式受理这一案件。法院相关人士称，按照司法程序，将对其进行资产清算。

　　破产前曾为热销楼盘

　　金星房产位于杭州市余杭区，迄今仅有一个开发项目，即“西城时代家园”。

　　该楼盘位于杭州城西余杭区老余杭板块，文一西路与狮山路交叉口，分三期开发，建筑类型为多层和小高层，总户数1000户左右。其中一二期已经交付，三期还有790套房尚未交付。

　　中国青年报记者登录透明售房网查询获知，截至目前，“西城时代家园”已全部售罄。

　　公开信息显示，“西城时代家园”分10次申请预售，每平方米成交均价从2006年的4300多元，一路上涨，到最后一张预售证申领的2011年4月，成交均价达11895元。

　　根据购房合同，“西城时代家园”三期有382套房的交付时间为去年年底，其余交付时间为今年6月底。目前“西城时代家园”三期已经封顶，部分外立面也已经完工，剩余工程主要是绿化和水电煤气等市政管道建设。

　　但在今年3月31日，“西城时代家园”三期的业主陆续接到短信，内容称余杭区法院已依法受理金星房产公司破产案；“西城时代家园”三期后续各项工程将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工。

　　短信无疑将金星房产的真实境况暴露给了业主。事实上，早在去年12月，“西城时代家园”便处于停工状态，造成不能按时交付的房源多达839套。

　　根据杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》要求：开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户；预售资金使用实行封闭式管理，银行根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。

　　余杭区房产信息网上的有关资料显示，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，西城时代家园项目共申请过3次预售证，涉及327套房源，成交均价在9900~11000多元/平方米。有关人士根据公示的均价与建筑面积计算，这三批房源共涉及商品房预售资金约3.4亿元。

　　“由业主购房支付的该项目商品房预售资金账号，目前余额为零。”据知情人士称，项目工程建设的商品房预售款，已被开发商挪作他用，去向不明。

　　资金链断裂成致命伤

　　工商资料显示，金星房产成立于2001年，但自2008年起，该公司先后经历了5次股权转让，4次法定代表人变更。目前为中江控股所控制。

　　不少知情者认为，金星房产的破产，只是起家于香料香精的中江控股董事长俞中江的产业王国崩塌的连锁反应之一。

　　杭州市余杭区房地产协会会长尤初阳认为，金星房产申请“破产”并非出于自身原因，而是受到了母公司浙江中江控股有限公司的拖累。

　　中江控股公司的网站显示，该公司总部位于杭州，是一家涉足地产、酒店、防污漆、香精香料、通用机场的多元化控股集团。

　　据了解，中江控股在2008年接手金星房产并介入房地产行业。但在2012年初，公司主动向当地政府汇报资不抵债情况并寻求保护。中江控股由此也被称为“2012年浙江第一起资金崩盘案”。

　　据悉，目前中江控股旗下有三十几家关联公司，债权债务错综复杂，“整个中江已经资不抵债。”知情者说，即便中江控股的资产都抵押变现，仍有约30亿元借款还不上。

　　除了钱款还有官司。浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院的公告上，有多则中江控股集团及其董事长俞中江被列为被告的开庭预告，案由大多是“民间借贷合同纠纷”。

　　而申请破产的金星房产，在今年杭州市地税局曝光的所有欠税企业中排名第二，其“西城时代家园”项目欠税2398万元。

　　因为欠钱，小区内有多套房源已被法院查封。其中40余套房子被余杭区人民法院资产保全，原因是浙江金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱，标的额4000万元。

　　在今年2月，购买了“西城时代家园”期房的近百名业主，还曾到售楼部维权，原因是“金星房产延期交付”。

　　会否引发多米诺骨牌效应

　　余杭法院承办金星房产破产清算案的法官称，因为此案刚受理，具体情况还在核查中。

　　杭州楼市素来被业内人士看成“风向标”，在楼市调控背景下，金星房产申请破产，也引发了市场的联想。

　　尤初阳认为，金星房产主要是由中江集团投资失败引发的连锁反应，而并非本轮房产调控政策所致。

　　在他看来，金星房产破产只是个案，并不具有普遍代表性。“目前，余杭区乃至杭州全市商品房出现价格下跌，成交量有所回升，房地产企业资金有所缓解。”

　　但也有资深业内人士认为，目前房地产政策层面没有松绑的迹象，金星房产申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金遇到困难的缩影，成交相比去年已大为不如。“去年的销售让房企深陷资金困局，今年只会更加困难。如果应对不慎，将会出现更多的金星房产”。

　　而近期有关房地产“库存”的数据显示，2012年中国500强房企的房产库存额已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

　　本报杭州4月11日电