2015年一季度，多项利好政策的春风为楼市带来暖意。2015年一季度随州房地产交易量整体呈现下滑趋势，市场表现差强人意。但一季度末成交量上涨明显，库存压力得到一定程度缓解。

　　数据篇：第一季度差强人意 后续或将逐步明朗

　　从成交量方面来看，据随州市房管局数据显示，2015年一季度随州城区商品房成交面积为17.153万平方米，环比下降3.96%，同比上涨2.90%;商品住宅成交1328套，同比下降0.15%;成交面积15.17万平方米，环比下降11.65%，同比下降6.30%。成交面积降幅比较明显，成交套数下降幅度一般。

　　从供应方面来看，第一季度，随州城区商品房预售共批准13个地产公司的22个项目上市销售，新增可售面积19.12万平方米，环比下降13.68%，比去年同期上涨29.01%;商品住宅新增可售1153套、12.47万平方米，面积环比下降41.89%，同比上涨0.08%。

　　从成交价格方面来看，一季度，城区商品住宅综合平均成交单价维持在3964元/平方米左右，环比下降0.68%，比去年同期上涨2.53%;商业用房平均交易价格为8251元/平方米。全随州市包括住宅及公寓在售近40个楼盘，报价基本与去年四季度持平，可以看出开发商仍持观望态度。不过，随着二套房贷首付比例降至四成的政策出台，估计开发商将从第二季度起加快推货速度，抓紧机会去库存。

　　分时段来看，2015年一季度随州楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后个阶段即2月底和整个3月份，多项政策利好出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份第一周和最后一周的市场表现，带动了整个一季度成交水平的上升。虽然成交量环比有所上升，但同比反而出现下滑，传统意义上的“小阳春”似乎来的有点晚。可喜的是，4月随州楼市即出现小幅上涨，第一周即备案200套，释放回暖 “大信号”。

　　板块篇：区域拉开差距 “一城三区”渐被认同

　　拿商品住宅来看，在随州市供应量继续加大、成交均价缓步走低的市场环境中，各个板块的市场在今年一季度则迈开了波动的步伐，向各自的方向发展。各个板块之间的销售量和价格差距也日益拉大。但是，总体来说，由于城中板块供应稀少、交通便捷、价位太高，购房人目光逐渐转移到此区域，使得“一城三区”的商品房源逐渐得到人们的认同。

　　城中住宅成交量越走越高

　　由于区域本身的规划要求，城中板块房地产开发以商业、居住用房为主;目前城中仅齐星花园一盘踞守，而2015的随州土地市场出让的土地中没有一幅纯居住用地。这使得城中板块商品住宅供应量日渐减少。

　　与供应量相反，城中板块的商品住宅成交量却接二连三地走高。一季度，这个板块的齐星花园住宅一季度累计成交140套，多次上榜分周前三。进入4月份以来，齐星花园也基本保持每天几套的成交量。这个成交量，在随州来说，算是比较不错的成绩。

　　城东板块“广种多收”

　　在中心医院分院开建，季梁大道和解放东路的建设，胜利小学开建等规划配套等多种因素的激励之下，城东板块今年一季度一连拔得两个“头筹”，其住宅供应量和销量均列各板块之首，在供应量方面，随州城东有8个在售楼盘;在销量上面，随州迎宾花园2月份劲销56套，夺2015年2月份随州楼市销冠。从这个角度来讲，城东板块无疑是今年以来随州楼市的一大“赢家”。但是，城东板块的这个“赢家”，却是靠大面积“播种”获得的。比如，2015年以来，该板块有多个楼盘入网销售，未来随州商品住宅的累计供应量可售套数将大增，城东将面临巨大销售压力。有的楼盘虽然在2014年底即已开盘，但至今销售量极为有限。也正是因此之故，城东板块的住宅定价如今已经变得相当慎重，一季度的销售均价无上涨之势。

　　城南楼市蓄势后发

　　前些年，城南楼市开发量有限，仅随州碧桂园入住城南，因其品牌效应及专业贴心的物业服务，数次蝉联随州楼市销冠。同时也由于交通瓶颈的存在，也大大限制了此区域发展。但是，今年一季度，在麻竹高速的通车、汉十高铁开建、武西高铁的即将动工、编钟大道的通车、216公交车的增开等等众多交通因素的综合作用下，这个区域的楼盘凭借价格优势和未来交通区位优势，销量大增。

　　市场篇：楼市观望情绪渐浓

　　进入3月份以来，随州楼市并没有出现火爆的局面，天气晴好的日子虽然每天到访客户很多，从房产局备案数据来看，最终出手成交的客户并不多。而现在的房产销售越来越注重地段和品牌，特别是2014年以来外来品牌房企产品扎堆入市，置业者的选择面比较宽，改善型需求也在去年进行了一次集中爆发。开年以来市场的观望情绪还比较浓郁，但是刚性需求依然比较旺盛。

　　金融篇：多政策出台 “量增价稳”或成新常态

　　经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到2004年以来最低水平。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。随州2015年一季度楼市在预期好转的轨道上稳步前进，市民的购房热情不断高涨，尤其在3月初全面掀起购房高潮，让随州楼市在一季度末再创佳绩。

　　需要注意的是，前述各项利好政策主要集中在3月份，政策效力的显现有待后期逐步释放。那么，楼市是否会再次迎来“量价齐涨”?有业内人士分析，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激随州楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来随州楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。这些政策面的因素，或将使得随州楼市在今年一季度，乃至今后很长一段时期内，仍旧面临着进一步盘整的局面。