昨悉，市房产管理局发布7月份楼市运行数据分析，根据放榜的随州市楼市“晴雨表”，一改6月份“价涨量跌”的序曲，反而奏响了“价跌量涨”的楼市新曲目。

　　根据刚刚新鲜出炉的7月份随州市中心城区的楼市数据，“价跌量涨”体现在：7月份楼市的商品房均价以3879元/平方米，比6月份商品房均价4103元/平方米每平方米下跌了224元;7月份楼市的商品房成交以663套，比6月份商品房成交633套上涨了30套。

　　依照7月份楼市的备案成交排行榜单：第一位依然是碧桂园成交220套;第二位汉东名居成交116套;第三位齐星花园成交46套;第四位迎宾花园成交33套;第五位金泰国际成交29套。

　　商品房成交套数和面积同比均上涨

　　2014年7月份，商品房备案成交面积8.26万平方米，备案成交663套，备案销售均价3879元/平方米。相比于去年7月份，商品房备案成交面积6.88万平方米，备案成交571套，备案销售均价3611元/平方米，均有所上涨。

　　商业用房成交套数和面积同比 “价涨量跌”

　　今年7月份，商业营业用房备案成交面积0.64万平方米，备案成交28套，备案销售均价11384元/平方米。相比于去年7月份，商品房备案成交面积1.28万平方米，备案成交53套，备案销售均价4425元/平方米，呈现出“价涨量跌”的发展态势。

　　大面积商品房越来越受购房者欢迎

　　2014年7月份，根据新建商品房住房供应与成交结构情况表，商品房小于等于60平方米成交5套、大于60平方米小于90平方米成交36套、大于90平方米小于120平方米成交270套、大于120平方米小于140平方米成交297套，总体来看面积越大越受购房者欢迎，大于120平方米小于140平方米成交套数居首。

　　其中，去年7月份，商品房小于等于60平方米成交0套、大于60平方米小于90平方米成交30套、大于90平方米小于120平方米成交256套、大于120平方米小于140平方米成交251套，同期对比来看，伴随着今年二胎政策的实施，大面积的户型越来越受欢迎，当然也不排斥单身公寓、紧凑小屋成了一种社会趋势。

　　价位3000-4000元/平方米商品房最能接受

　　2014年7月份，根据新建商品住房不同价位成交结构情况表，商品房价位在2000-3000元/平方米成交143套、商品房价位在3000-4000元/平方米成交260套、商品房价位在4000-5000元/平方米成交175套、商品房价位在5000-6000元/平方米成交59套，总体呈现出起伏波浪形的形态，价位在3000-4000元/平方米最能达到购房者的心理预期。

　　其中，去年7月份，商品房价位在2000-3000元/平方米成交90套、商品房价位在3000-4000元/平方米成交391套、商品房价位在4000-5000元/平方米成交74套、商品房价位在5000-6000元/平方米成交16套，同期对比看来，商品房价位在3000-4000元/平方米最能让购房者接受。

　　存量房套数和均价同比均下跌

　　2014年7月份，根据存量房成交基本情况表，商品住房备案成交面积1.44万平方米，备案成交套数151套，备案销售均价2296元/平方米。存量房的成交套数与销售均价均比新建商品房低很多。

　　去年7月份，商品住房备案成交面积1.58万平方米，备案成交套数151套，备案销售均价2350元/平方米。同期相比，套数保持不变的基础上，今年的成交面积还有所减少，同时今年存量房的均价有所下跌，存量房不论是成交套数还是销售均价总体预冷，同比均下跌。