06月11日讯

证券时报记者 张达

6月以来，北京住宅市场整体成交下滑，新房下滑幅度较大。伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市新房（不含保障房）成交较5月上旬下滑超4成，比去年同期下滑超5成；二手房成交比5月上旬下滑超1成，维持着3月以来的连续下滑态势。业内人士认为，未来北京新房市场仍将在低谷中前行，而二手房市场成交或继续回落，但降幅可能收窄。

数据显示，6月上旬，北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市场整体下滑幅度较大。其中，自住型商品房网签9套，环比增加9套，同比减少34套；别墅网签114套，环比下降26.5%，同比下降54.6%，其它新建商品住宅网签480套，环比下降43.9%，同比下降47.9%。另外，从项目供应看，6月上旬新增入市项目共3个，424套，比5月上旬的4个项目、553套少了不少。

二手房市场来看，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月以来的连续下滑态势。“317新政”过后，4月上旬，5月上旬和6月上旬北京的二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，虽然降幅在缩小，但连续走低的趋势非常明显。此外，从近三个月北京二手住宅的每日网签量走势也可以看出，3月中下旬的每日网签量普遍位于1000套以上，4月普遍位于700-1000套之间，5月普遍位于500-600套之间，而进入6月，目前每日网签量均位于500套以下，最高仅为6月5日的464套。

对于新房成交大幅下滑的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然自住型商品房受到政策的大力扶持，但目前还未进入传统的供应时期，上半年新增的自住房用地也还未入市，所以交易量一直是寥寥无几。别墅及其它普通住宅则深受政策限制，一方面是预售证发放严格，入市项目少；一方面是购房人资格门槛高，贷款压力大，所以交易量同样屈指可数。各方作用之下， 6月上旬北京新房市场网签量出现了大幅下滑。

对于二手房市场的逐月降温，成交持续回落，胡景晖认为，近三个月的市场走势证明，北京“317新政”及后续一系列政策的效果非常显著。在此轮调控中，政策的轮番出台使得楼市的投资投机需求被彻底打压，市场因此迅速退烧，住房向居住属性回归，购房者的心态向理性回归。

对于未来的市场趋势，胡景晖认为，今年北京新房市场一直是在低谷之中小幅波动，当下北京新房销售的严格政策还在执行，市场还会继续在低谷之中前行，唯一能够期待的变量只有自住型商品房供应和成交的增加。而二手房市场目前已经来到了一个非常低的水平，几近谷底，未来北京二手房网签量或将继续回落，但降幅将逐步缩窄。