06月09日讯

近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。

在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%。

据e公司报道，著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

首创证券认为，近期地产行业的政策依然维持高压水平，十九大之前难有实质性的放松。国土部、住建部集中换帅，新政出台的概率大大增加，预期涉及行业基础制度的改革。鉴于A股地产股的重大拐点都是政策驱动，未来板块的不确定性依然较大。一方面建议持续关注行业龙头，在市场集中度提升过程中预计维持超预期的销售表现，未来业绩预期和估值水平有望继续提升；另一方面在流动性环境和房企融资端全面收紧的大背景下，关注现金流较为充裕的商业地产运营商，在行业调整期内具有更高的自由度和投资选择，配置型资金的青睐度预期将提升。