11月14日讯

证券时报记者 张国锋

11月14日，普华永道与香港城市土地学会公布《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》。根据报告显示，今年投资前景调查中最受欢迎的地产市场排名由印度的班加罗尔及孟买位居前两位，越南、菲律宾和深圳紧随其后。

不过，去年最受欢迎的是核心市场，包括日本和澳大利亚。普华永道亚太区房地产税务主管苏国基指出，投资者由去年倾向采取“稳健投资”策略，转为今年偏好在新兴市场“追求回报”。

另外，香港商用物业成交量在今年上半年录得约17%的升幅，购买力主要来自内地的企业买家，很多是为了拥有地标性物业，而非单纯作投资用途。因此，苏国基预测，将有更多内地买家争相在香港购买重要的单幢物业。而随着核心商业区的大厦租金攀升，他预料未来数年九龙东的商业大厦市场也将趋向炽热。

被问及香港楼市“加辣”时，苏国基认为，相信新“辣招”会在短期内对香港楼市有冷却作用，长远走失则需要看供求是否平衡。他表示，香港的住宅物业除了来自自家的刚需外，也有不少投资需求和海外需求。因此，未来的供应是否足够非常重要。

而尽管新“辣招”不影响商业物业，但苏国基认为，资金不会因此流入商业物业市场。不过他也表示，由于香港优质商用楼宇很少在市场放售，导致买家叫价和最终成交价都比较高，他预计内地投资者对香港商业物业的兴趣仍会很强。