11月11日讯

证券时报记者 吴家明

在2016年10月1日前后一周，多个城市密集出台了略有差别的楼市调控政策，现在，调控政策实施已经满月，各地楼市也开始感受到“变化”。

据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12825元，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为每平方米7306元，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。

在出台了较为严格的楼市限购政策的城市中，从新建住宅价格环比涨跌幅度来看，其中北京上涨1.26%，涨幅较上月已下滑2.62%；上海上涨1.09%，涨幅较上月已下滑2.45%；深圳上涨0.27%，涨幅较上月已下滑0.69%。就深圳楼市而言，此次调控新政的力度超乎多数人的想象，似乎还改掉了过去的惯性思维：越调越涨，观望成为目前市场主流。

中国指数研究院认为，为更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。