今天，周小川行长在G20会议上对个人住房加杠杆表态“逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段”。他指出，个人住房贷款状况在银行总贷款的比重还是偏低，有很大的发展机会；首付比例为30%，有降低的空间，会给银行在首付比、利率下放更多自主权，监管部门确保总体风险。

多位专家都向网易财经表示，中国房地产贷款市场的空间确实很大，住房贷款占银行总贷款的比重将在未来进一步上升，但是在以下问题上凸显出风险，值得警惕。

首先，房地产市场刚性需求已提前透支。上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授指出，房地产贷款市场的需求是建立在房地产市场需求的前提之下，可是之前的发展中透支了刚性需求，所以它的风险也是值得关注的。

其次，房地产企业债务高企。朱宁说，中国的杠杆债务主要在企业层面，尤其是房地产和上下游相关链条，如地方政府和基础设施建设的杠杆都较高，风险是否能控制住，取决于房地产价格走势或者土地价格走势，另外还取决于它的现金流是否健康，也就是这个房地产项目销售情况，这两点都是非常值得高度关注的风险的隐患。

最后，加杠杆引发的副作用。广东金融学院丁俊峰教授向网易财经分析指出，除了真正有刚性需求以及按揭还款能力的正常购房者群体，还有一个链条式抵押炒房团群体借杠杆之力积累风险，尤其在楼市泡沫高的区域需要格外警惕。“在这种情况下，杠杆推高了房价，反倒背离了政策降低购买者门槛的初衷”。

“住房杠杆在改善人民群众住房问题上发挥了积极作用，但这类方式也存在诸多问题，虽然会较大地降低购房者的购房门槛，长远来看，可能并不能真正地降低购房者的购房综合成本，有一个成本延后效应”，经济学家宋清辉指出，他认为当前楼市待售面积高，去库存任务重，但政策出台的初衷应以让购房者更方便、更经济买房为目的，而非让开发商等卖房者更好地去卖房。

附周小川行长对住房杠杆问题发表的讲话：

1、加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。

2、房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比、利率。监管部门同时对银行进行监管。

3、原来中央和监管部门直接规定的事情多一些，这样又优点，但也优缺点，比如银行没有灵活性和区别性。所以我们今后对金融机构总体审慎性要加强，但具体的事情给他们一定的裁量权，确保总体风险可控。

（网易财经 张艳）