岑钊雄:房地产市场继续分化 一线城市有上涨空间

网易财经2月23日讯 时代地产董事局主席岑钊雄今日在其公司2015年年度业绩发布会表示,预计今年货币政策及房地产行业政策总体宽松,政府对房地产市场支持力度更大。房地产市场会继续分化,一线城市以及热点二线城市价格有上涨空间,三、四线城市价格平稳。

“房价在不同城市出现分化,而且在不断加大。好的城市,价格有可能向上走。而对于非热点的区域,或者不是人口流入的主要区域,价格会稍弱一些。”岑钊雄说。

在他认为,目前中国的房地产市场已经出现分化,三、四线城市有很大库存,一线城市或者热点二线城市去库存化速度较好,去库存主要集中在过往投资量大或者是人口负增长的三、四线城市。

据了解,时代地产主要聚焦布局在广州、佛山、珠海等珠三角城市,去年在珠三角共计购入十三幅土地,总规划建筑面积为195.7万平方米。截至去年底,时代地产共拥有36个处于不同发展阶段的主要项目,其中35个分布在广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市及1个在湖南省长沙市。

时代地产今日发布的2015年全年业绩显示,去年实现总收入是136.4亿元,同比增幅30.9%;毛利润35.5亿,上升了11.3%;毛利率是26%,下降4.6个百分点;核心净利润14.8亿,同比增长12.3%;核心净利润率10.8%,同比下降1.8个百分点。

岑钊雄在会上表示,看好广州和珠三角房地产市场。广州目前还在限购,未来政策还有空间使这些区域更加好。广州限购短期内不会放开,但不影响广州的交易量和去库存量。

“广州平均的价格只有一万多,中国一个城市的销售价格超过一万元以上,应该不是很小的数目,对于广州经济如此发达的地方,加上流动人口接近二千万,未来可以想像的空间是非常大的。广州具备地域的优势,未来会发展得更好。”

对于广州、深圳这两个一线城市去年房价走势出现的差别,岑钊雄认为深圳房价走得比广州快一些和产业结构、城市规模、建设速度有关。广州去年发展的速度稍微慢一点,未来发展潜力具有想象空间。(黎芝汕)

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