2016年东莞楼市开年红，第二周楼市签约量创下近几年的周度新纪录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅签约35.5万平方米，楼市持续热销。

2016年东莞楼市开年红，第二周楼市签约量创下近几年的周度新纪录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅签约35.5万平方米，楼市持续热销。截至目前，2016年1月已成交8334套，成交面积约914274平方米，成交金额约99.5亿元，成交均价约10884元/平方米，预计1月成交量价将创历史最高。

供应

本月下旬预计有部分项目加推

瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应，其中住宅1349套，合计面积约15.81万平方米，环比略微有所下滑；非住宅新增965套，面积约5.59万平方米，环比上升6%，主要是由钜隆碧水湾花园、田禾卢浮公馆的商务公寓产品供应。东莞供应市场有所放缓，但依然处于高位运行。

从区域来看，临深片区以凤岗为战场，表现在名流印象花园推224套68~87平方米中小户型、汉邦·雍景居推280套77~114平方米刚需和微改善产品、大运城邦则供应74套191~553平方米别墅；松湖片区贡献也不俗，鼎峰尚境新增306套93~160平方米洋房、碧水天源加推128套98~118平方米户型，而莲湖山庄则有12套别墅入市。另外，大石龙片区的石排利丰中央公园新推228套95~137平方米洋房上市。

业内人士表示，由于目前市场消化速度较快，部分热销项目逐渐面临“无货可卖”的局面，因此预计下旬仍有部分项目持续加推新品。从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有鼎峰尚境、金地·琥悦、绿地大都会和班芙春天等。

成交

17天住宅成交面积超90万平米

这边厢货量供不应求，那边厢，东莞楼市又持续热销中。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约35.5万平方米，环比下降近2成。单周签约在连续4周环比上涨后，上周首次出现下调，但成交体量依然很大。其中，上周表现最为突出的是寮步镇，住宅成交601套，约6.6亿元，区域排名第一；其次是凤岗镇和大岭山镇，成交套数分别为384和202套。截至1月17日，本月已成交8334套、约914274平方米，成交金额约99.5亿元，均价约10884元/平方米，预计1月成交量价将创历史新高。

东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交出现回落，但住宅签约成交量仍处于高位运行。究其原因，一方面年底客户入市积极性很强，尤其深圳客外溢势头持续强劲；另一方面，楼市供应持续放量，带动旺盛的购房需求加快释放。

瑞峰置业市场研究部工作人员称，虽然目前已进入春节倒计时，但东莞楼市依然火热。一方面东莞楼市处在上升阶段，良好的政策和信贷环境给予购房者入市的信心；另一方面春节前最后一波营销热潮，房企推货节奏依然强烈，新品扎推上市催动新的购房需求，上周鼎峰尚境北园、名流印象花园新品进入网签阶段，周成交皆超过200套，支撑起东莞楼市高位运行；而光大山湖城、春晖国际城网签持续，成交依然出众。

均价

住宅均价高企连续三周“破万”

房价方面，据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交均价持续高企，已连续三周“破万”。其中上周为10986元/平方米，环比前一周相对持平。从洋房成交价格看，目前东莞已有12个镇区洋房均价过万，主要集中在泛临深区域和城区。

业内人士分析认为，受深圳客入莞影响，上周泛临深片区房价持续上涨，其中黄江、凤岗、樟木头和松山湖纷纷猛涨。另外，大朗、沙田、清溪也呈现不小的上涨势头。认购市场方面，上周开盘的项目价格均高于预期，其中丰泰橡树溪谷的洋房成交均价高达1.3万元/平方米，银湖山庄的洋房更卖到2万元/平方米，还有多个项目跟进上调价格，东莞房价“涨”声不断。

瑞峰置业市场研究部工作人员表示，近几周凤岗、黄江、虎门、寮步等热门区域新品集中网签，对整体价格拉升作用较大。此外，市场向好，热销项目涨价已成惯例，上周热销项目名流印象花园成交均价约18222元/平方米，同比上涨一倍多。

另外，记者梳理资料发现，区域房价中，松山湖房价最高，达19644元/平方米；其次是凤岗镇和黄江镇，分别为18643元/平方米和15743元/平方米。上周各区域中近一半区域住宅均价在万元以上，部分项目甚至高达2万~3万元/平方米。如凤岗镇金地艺境花园上周成交61套，均价24233元/平方米。

业内人士认为，随着春节日益临近，购房者归乡急切，看楼意愿有所减淡，加上开发商推货速度有所放慢，楼市成交将逐渐减淡，一直持续到春节后，即2月底。不过，在目前楼市交投火热、购房者热情高涨的前提下，成交相对下降只是短暂的现象，随着春节后人潮回笼，交投也将回归高位。