【澳生鲜食品出口强劲增长 冷库仓储地产需求升温】国内冷库和相关工业地产供应压力加大。高力国际澳洲交易服务总监Shane McIntyre预计2016年商业地产领域中冷库相关资产关注度将上升。

国内冷库和相关工业地产供应压力加大。高力国际澳洲交易服务总监Shane McIntyre预计2016年商业地产领域中冷库相关资产关注度将上升。

ACB News《澳华财经在线》报道，2016年澳大利亚早前签署的多项自贸协议生效，Mclntyre称澳大利亚生鲜食品的海外需求将呈指数增长。这意味着食品生产商和零售商需要更多冷库来保存出口商品。他预计未来数年内冷库需求将持续平缓增长。

目前本地冷库容量能够满足需求，但Mclntyre预计澳洲今年多个冷库仓储设施将投入建设，“冷库一向能够满足生鲜食品(如牛肉和水果)的国内市场需求，但今年这些食品出口量预计会上升，也就需要更多冷库容量”，据农业资讯平台The Land援引其话称。具体来说，Mclntyre预计地方中心城市和港口附近地区的冷库仓储设施需求会显著上升。

澳大利亚冷藏运输协会(RWTAA)会长Russell Sturzaker也表示目前全球冷库行业发展势头良好，最近几年可以看到明显的产业聚集现象。他认为尽管现在不存在短缺状况，但未来需求必然会上升。很多食品生产商同时自营出口业务，这些企业更倾向于冷库租赁，而非购买。目前大公司都在想方设法扩大冷库容量。去年年中，澳洲著名牛肉生产商Teys Australia斥资5000万澳元对旗下冷库设施进行升级扩建。

Sturzaker提到，澳洲冷藏肉的出口量不断扩大。在看他来，中国消费者口味的转变促进了冷藏肉海外需求升温。冷藏肉可以保留更多口感和品质，但对卫生标准要求较高。中国以前只进口冷冻肉，从去年下半年开始，澳洲冷藏牛羊肉开始进入中国市场。去年12月，宾达里牛肉加工厂(Bindaree Beef)开始向中国冷藏牛肉，受到热烈回应。

除海外需求外，网络食品销售也是一大促进因素。网络零售模式将带动跨地区生鲜食品销售，并推升冷库和冷鲜运输需求。拉波银行(Rabobank)高级分析师Marc Soccio表示，虽然目前网上购买食品杂货的澳洲人仅有3%，但这个数字正快速增长。为抓住网络零售机遇，零售商在网购渠道上不断加大投资力度。Soccio称，“食品供应商同样应该思考，应如何调整营销手段和供应链管理方式来适应网络零售模式”。

目前澳大利亚网络零售销售额仅占总零售额的8-10%，但发展势头强劲。世邦魏理仕(CBRE)2015年三季度澳洲工业市场观察报告显示，网络零售正支撑澳洲工业地产市场的发展。预计未来五年内，澳洲工业地产面积将扩大300万平方米，而网络零售正是刺激其增长的重要着力点。