网易财经1月19日讯 国家统计局发布的年度数据显示，2015年全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%；房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%；商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%；2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从投资增速来讲，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，同比名义增长1%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速继续小幅回落，房企投资意愿继续回落。这反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，2015年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续，2016年楼市将陷入新一轮的调整周期。

“事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，去库存仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；此外，2015年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年二季度开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，楼市仍然有较严重的去库存问题。”张宏伟说。

国家统计局数据显示，截止2015年12月末，商品房待售面积仍然有71853万平方米，比上年末增加15.6%。张宏伟认为，对于房企来讲，无论是2015年还是2016年，仍然面临较大的去库存压力；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。

在其看来，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

张宏伟认为，2015年下半年，一线城市、部分二线城市楼市出现繁荣景象，但这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年二季度以后爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。(黎芝汕)