观点地产网被创始人戴志康“半卖半送”出去的上海证大，似乎正在沦为资本的玩物。

1月13日晚间，上海证大房地产有限公司公告透露，公司获控股股东东方资产告知，其已于2016年1月11日与一名潜在买房订立一份经修订及经重列谅解备忘录。

据此，经选定潜在买方已显示有意连同其一致行动人士(但并非确定要约)按每股股份0.26港元的价格，从控股股东购买合共29.99%公司已发行股份。并同意从经修订谅解备忘录日期起计两个营业日内，支付金额为5000万元的订金。

上海证大表示，控股股东与潜在买方的讨论仍在进行，因此该交易可能不会进行。尤其是，倘若潜在买方被要求强制性全面收购所有已发行股份，及据收购守则规则13.1注销本公司所有尚未行使购股权，经选定可能交易将不会进行。

公告透露，该选定买方为冉盛置业发展有限公司，该公司股权由郭昌玮及上海茂羿投资管理事务所分别最终拥有90%及10%，而上海茂羿投资管理事务所由路嘉毅最终拥有。

观点地产新媒体查询发现，郭昌玮其人颇为神秘，与其有关的消息几乎均来自A股市场。眼下为金利科技的实际控制人，还曾参与美都能源定增，手中控制的公司更被认为有德隆旧影。

上海证大颠沛流离

在被创始人戴志康甩手后，拥有央企背景的东方资产仍然不是归宿。

据观点地产新媒体了解，上海证大在2015年初由戴志康先后以每股股价0.2港元，较彼时每股约0.446港元的资产净值打了个对折，出售超过50%股权予东方资产，并提出全面收购要约。

及至2015年12月24日晚间，上海证大宣布，公司控股股东东方资产分别于12月21日、12月22日与四名单独的独立第三方(作为潜在买方)签订了四份谅解备忘录。

值得关注的是，东方资产收购上海证大成为控股股东的时间，至今仅过了半年多时间。关于卖盘原因，市场众说纷纭，估值太低、业绩乏力等软肋频繁被提及，更有说法指出，东方资产短暂的持股更像是“代客泊车”。

在选定冉盛置业发展有限公司为潜在买家后，东方资产表示，已终止与另外三名潜在买方的讨论，与该三名潜在买方于2015年12月订立的相关谅解备忘录已根据各自条款终止。

截至公告日期，东方资产持有上海证大7,165,566,000股股份，占公司已发行股本约48.16%。倘经选定可能交易完成，东方资产则持有2,703,248,481股股份，占公司已发行股本约18.17%(假设于本公告日期至经选定可能交易完成日期并无发行新股份).

与东方资产的正统央企背景相比，新任潜在买家的背景则显得复杂且神秘。据观点地产新媒体了解，冉盛置业发展有限公司为2015年11月2日才成立的公司，注册地点为上海市徐汇区岳阳路77弄20号二层2048室。

冉盛置业实际控制人郭昌玮旗下企业还有：珠海横琴新区长实资本管理有限公司、北京荣基置业顾问有限公司、北京长实财富资本管理有限公司和北京安控投资有限公司。

其中，郭昌玮持有荣基置业90%股权，荣基置业持有北京长实财富100%股权，北京长实财富则持有安控投资60%股权。

安控投资股东中还有北京正合兴业投资管理有限公司，这个正合兴业投资也是梧桐投资的法人股东，梧桐投资是伊立浦的新控股股东，该案例也被市场普遍认为是“德隆系”旧部复出的重要一役，安控投资也一直被认为是德隆旧部王世渝旗下公司。

资本玩家郭昌玮

雁过留声，人过留名。虽然郭昌玮其人公开资料少之又少，但在A股资本市场的多次出手，也为观察其投资动作留下了雪泥鸿爪。

2015年4月22日，金利科技宣布控股股东将所持有的金利科技4222万股股份(占股份总数的29%)转让给珠海长实；将另1149.85万股股份(占金利科技股份总数的7.8979%)转让给嘉实资本。上述股权转让完成后，珠海长实持有金利科技29%的股份，并成为控股股东，公司实际控制人将变更为郭昌玮。

本次交易中，珠海长实需支付8.66亿元，其中仅约3.5亿元来源于自有资金，剩余资金则拟以所获4222万股金利科技股份作为质押担保，向五矿国际信托借款5.19亿元，贷款期限13个月，到期一次性本息付清。

观点地产新媒体了解到，金利科技主营各类铭板、薄膜开关、传统塑胶件和IMD产品(主要是IML塑胶件)以及摄像头光学防尘镜片、触摸屏表面玻璃镜片及高阶光学镀膜等产品的研发、制造和销售。

某种程度上，金利科技隶属的制造业与上海证大主营地产业务一样，均是不被资本市场看好的“夕阳产业”。金利科技的报表也与上海证大颇为相似，公司主营业务逐年下滑，陷入亏损泥潭。

郭昌玮的入驻似乎早有准备，在实际控制金利科技后，立刻着手对这家经营惨淡的公司进行了资产重组，斥资约21亿元收购海外游戏电商平台MMOGA，此次收购的增值率高达37.7倍。

彼时甚至有市场分析指出，如果参考金利科技为此支付的近21亿元的收购价格与MMOGA2014年的净利润相比，金利科技需要花15年左右的时间才能回本。

郭昌玮收购金利科技的一系列举动很难不让市场想象，这又是一个嗅觉敏锐的资本捕手，在猎物到手后，通过资产重组、题材炒作而获得利益的剧本。

上海证大是否也会重复这样的故事？相信很快就能揭晓答案。