泰禾集团董事长黄其森表示，早在前两年就已发觉三四线城市的去库存风险在不断积累。“我个人感觉，要想去库存，一定要割肉，要降价。期待政府救市、出钱收购的幻想一定不能有。”

2015年12月25日，全国最贵的单价地王在深圳诞生，楼面地价高达8万元/平方米，其缔造者是一家来自福建的民营企业——泰禾集团。在地王几乎被央企、国企垄断的土地市场，泰禾可谓是一匹最大的黑马，一时风光无两。

2015年12月30日，在福州东二环泰禾广场开业典礼的媒体见面会上，泰禾集团董事长黄其森首次披露了对拿全国地王的看法，并强调今后泰禾依然只拿一线和核心二线城市土地，“三四线城市坚决不去。”他表示，早在前两年就已发觉三四线城市的去库存风险在不断积累。“我个人感觉，要想去库存，一定要割肉，要降价。期待政府救市、出钱收购的幻想一定不能有。”

全国地王其实不算贵

中国房地产报：去年12月25日下午，泰禾集团以57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区两宗居住地块，楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，接近8万元/平方米的楼面地价是目前中国土地市场的最高单价纪录，也远超地块周边在售项目的楼价。泰禾到底是怎么想的？这块地买的值不值？

黄其森：泰禾不是钱多人傻，深圳的地，贵不贵？两块地价合计才6万元/平方米出头，而深圳很多项目已经卖到10万元/平方米以上，我觉得物有所值。选择深圳、选择这个项目是跟公司的战略和产品线有关系的。泰禾做过高端产品，有很多成功案例，这块地特别适合泰禾做，深圳目前还没有低密度产品，我们计划在深圳打造全国第十座泰禾院子。我们看好深圳的经济和未来发展，这个市场有创新能力，有活力，做高端产品我们也有信心。

中国房地产报：从2013年泰禾就开始在一线城市频繁拿地，当时市场都觉得泰禾很激进，但现在看来那些地都拿的很值。你当初为什么那么坚决要进一线城市？为什么不去三四线城市？

黄其森：前两年，泰禾在土地市场上动作力度比较大，2013年投入了200亿元，2014年投入了150亿元，可以说，当时很多业界同行包括媒体都有一些担心，泰禾是不是太激进了，资金链会不会有问题。那时一线城市的地价那么高，如果到三四线城市可以买很多土地。当时我确实感觉很难给大家解释清楚，今年应该说大家对泰禾的战略非常认可、认同了。同行都纷纷进入了一线城市，我们算了一下，前两年花350亿元拿下的土地如果今年再去拿可能要花700亿元。

未来我们依然看好一线城市，2015年泰禾拿的6块地，除了杭州，其他都集中在一线城市，北京3块、深圳1块、上海1块。当然，我也想提醒一下，2015年泰禾在土地市场已经不像前两年这么激进了，为什么？感觉2015年地价跟前两年比，几乎都翻了一番，所以我们非常审慎，只在适合的城市拿适合的地块。

中国房地产报：对于去库存，泰禾有什么看法？未来会不会考虑降价？

黄其森：去库存，因为大部分都是在三四线城市，泰禾都没有在那里布局，可能没有太多的发言权。我个人感觉，要想去库存，一定要割肉、要降价。期望政府来救市，出钱收购，这种幻想一定不能有，作为开发商，该让利、该降价，可能该有的措施还是得有。实际上政府已经做了很多，在信贷政策方面已经放松了，未来可能还有政策，但是去库存需要市场共同努力才能达到效果。整体上，我自己感觉，形势不是那么乐观，毕竟是多年的积累，另外人口往大城市流动的趋势一时半会儿也很难改变。