值得关注的是，众多接受采访的职业经理人，在国家GDP增速、税收政策等细分调查指标上的平均打分偏低；对房价走势、消费者购房意愿、营销能力等指标的信心打分则较高；对企业成本控制、融资能力等指标也较为乐观。

2016年开年，经理人信心整体保持平稳，中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)为73.

值得关注的是，众多接受采访的职业经理人，在国家GDP增速、税收政策等细分调查指标上的平均打分偏低；对房价走势、消费者购房意愿、营销能力等指标的信心打分则较高；对企业成本控制、融资能力等指标也较为乐观。

在今年，中国房地产报和中国房地产经理人联盟强强携手，达成战略合作，共同把脉全行业，给国家制定宏观产业政策和企业的经营管理提供决策依据。

相比往年，今年的调查标准进一步细化，评判分成了国家宏观经济、市场走势和企业经济管理三大部分。目前接受调查的经理人范围主要包括房地产企业董事长、总裁以及营销总监级别人士。

目前，受访的一线城市参与调查的经理人较多，从所在城市的供求关系选择来看，超过40%的经理人给出了供不应求的判断，甚至有高达17%的经理人直接给出了单项满分的判断。2016年经济环境仍然复杂，虽然职业经理人对行业的整体判断大体谨慎乐观，但由于各种分化仍在加剧，去库存仍是主基调，企业要多在产品和服务上下功夫。

观点集锦

部分参与调查的职业经理人观点：

新城控股集团高级副总裁欧阳捷：

在经济转型升级完成之前，2016、2017年将是住宅市场历史上最好的也是最后的政策机遇期，住宅销售将不会低于2015年，整体房价上涨，一线城市房价普涨、二线普涨、三四线止跌回升，局部有下降。中小房企停工、半停工、倒闭、破产愈演愈烈，转让、出售、合作的最好时机已经错过，议价能力大幅下降。

五矿建设北京区域公司项目营销负责人炊昭煜：

北京一手房市场已经演变成豪宅市场。拿地模式不改变，开发商拿地成本肯定高企。转嫁后，受害的最终是平民百姓。

北京紫光科技服务集团有限公司战略合作部总监张谧：

一线城市始终有购房需求存在，但是消费者对于较高的房价或多或少都会有所考量，对开发公司来说，更强大的整合营销能力和更精细的产品力才是突破重围的法宝。

北京某豪宅项目营销负责人王先生：

由于北京供地量少，价格昂贵，造成入市供应量有限。

商业地产项目总经理丁先生：

年初两会之后，会有新一轮机遇。

全国性地产集团北京公司销售总监黄先生：

北京市场将在2016年步入豪宅销售激烈期，产品地段、品牌价值、产品创新度都是能否突出重围的关键元素。

地产集团营销总监王先生：

市场不好，营销更显重要。

地产项目销售总监方先生：

应该降低信用优良购房者首套的首付款及利率，增加二套以上(不包括二套)的各项税收。

区域地产公司营销总监刘先生：

经济环境堪忧，房地产政策偏利好。

泰禾集团沈力男：楼市开年不会太差

沈力男泰禾集团总裁助理兼品牌总经理

“2016年楼市开年不会太差，不过城市分化仍然比较明显。”1月7日，泰禾集团总裁助理兼品牌总经理沈力男在接受中国房地产报采访时表示。

沈力男透露，泰禾集团坚持的是品质差异化，公司追求进中求稳，下一步的重心仍落在发展上。对于当下热门的转型升级以及互联网+等因素，沈力男则强调“不要被那浮云遮眼，企业发展核心是做好产品和服务”。

中国房地产报：你对于2016年1月楼市信心有何预测？

沈力男：今年1月楼市会不温不火。开年整体不会太差。不过传统一季度某种意义上都是淡季。1月认购、签约数可能是去年底卖的，体现在报表上。冬天在北方都是传统淡季。比如北京卖别墅多在5至10月，适合销售在室外活动的时候，因为别墅一般都涉及看室外。

政府现在强调去库存，一线城市有限购政策，还有待观察。二线城市去库存可能会更明显，三线落伍的地区、四线去库存压力特别大。部分地方短期内可能难有好的表现。

从市场来看，上海和深圳集中发力。北京整体上谨慎看好，户籍制度的改革还没看出它的力量。我认为2016年楼市相关的配套政策会陆续出来，但这些都有待于市场的推进。

中国房地产报：对于刚刚过去的2015年，你会用什么关键词来总结？

沈力男：第一，量很大，这个指的是销售额。第二，分化明显，包括企业产品、不同城市、不同企业都很明显。一线城市和二线城市核心区的表现突出。第三，钱多。由于政策面的宽松，融资渠道较多，2015年企业整体资金比较宽松。第四，地贵，特别是一二线城市。泰禾的总部在福州，去年底拍的地价在1.7万元至1.8万元每平方米，这说明福州未来将有单价在3万元每平方米以上的房子。过去在福州这样的城市来说，都是不可想象的。

中国房地产报：过去有人说泰禾拿地比较激进，现在呢？

沈力男：我们去年也很理性，北京就直接拍了一块地不到30亿元。泰禾的老板也是觉得北京有些地方风险已经慢慢体现出来了。

泰禾在2013年、2014年拿了不少的地，我们的老板判断地价之后有比较大的涨幅，那个时候地拿得也很坚决。现在我们也享受到了土地红利的回报。从去年开始我们拿地有了很多变化。比如我们在北京南邵拿地楼面地价是每平方米2.1万元，周边房价现在已涨到4万多元。当时地块的出让条件，要求盖6万多平方米的商业并持有20年，这就需要是一个产业链丰富的企业。我们能做住宅，也能做泰禾广场，这说明企业要多两样本领。某种意义上，别人也开始看重泰禾品牌，我们也做轻资产品牌输出，如北科建、信达等都是我们的合作伙伴。

中国房地产报：你认为现在是不是拿地窗口期？

沈力男：适合的就去拿，不要去当冤大头。最近我们在深圳拿地，楼面地价将近8万元每平方米。那天我们是拍了两幅地，两块地挨着，楼面地价折合算起来只有每平方米6万元，某种意义上比北京理性多了。旁边单价十几万元的项目都有。所以拿地还是要具体地块具体分析。

中国房地产报：泰禾当下最关注什么，对于处于转型期的房企你有什么建议？

沈力男：企业层面按老板的意思是要进中求稳，更关注的是发展。我们的发展模式是高品质与差异化。对于当下的各种转型，我认为还是不要被那浮云遮眼， 核心是要做好产品和服务。