“在我看来投资房产也有点像赌博一样，你是无法有十足胜算的。”在说到去年的一笔大投资时，阳小姐如此表示。她在2015年入手了广钢新城唯一的大型商铺配套中海花湾天地位置最好的8套商铺，总面积约400平方米，商铺的售价五六万元/平方米。

“在我看来投资房产也有点像赌博一样，你是无法有十足胜算的。”在说到去年的一笔大投资时，阳小姐如此表示。她在2015年入手了广钢新城唯一的大型商铺配套中海花湾天地位置最好的8套商铺，总面积约400平方米，商铺的售价五六万元/平方米。

相对于一般的投资者，阳小姐的投资实力是雄厚的，而她用于购买商铺的资金，除了是自己的经营所得之外，有一部分来自于之前在房地产领域的投资。为什么在去年独独看好商铺，拿出这么大的一笔资金用于投资？阳小姐有自己的一套“投资经”。她说：“投资商铺跟住宅限购没有关系，我们还有很多名额可以购买。但是我觉得现在投资住宅的时机已经过了。购房出租的话，相对于高房价，住宅的租金回报率很低，期待房产升值的话，我觉得楼价疯长的时期也已经过了。相对来说，只要是市中心的商铺，不至于会租不出去，并且商铺即使不装修，毛坯也可以出租，这样可以减少投资成本，并且好的商业物业升值潜力会比住宅大。”

阳小姐说其实她投资并不是跟风，除了广钢新城外，她还在珠江新城的猎德、海珠区的琶洲其他的不少板块都物色过物业，但最终在广钢新城出手还是因为价格比较合理，并且觉得板块未来有很大的机会。

在电商大行其道的当下，商业物业中商铺的投资受冲击很大。对此，阳小姐也并不否认。不过，她表示，相对来说，自己所经营的餐饮行业是受冲击较小的。毕竟饮食消费是不可能完全在线上完成的。未来她购买的商铺也会考虑是否自己经营。不过阳小姐也已经感到了巨大的竞争。“饮食相对好做，就会造成本来一条街只有5家餐饮，变成了一下子有了十几家，这样一来，不仅商家不敢涨价，客源必将被分薄，利润也会减少。要立于不败之地，就要求有特色和法宝了。”阳小姐说。其实她的生意经如果搬到商业物业的投资、经营中，又何尝不是这样呢？

即使是有这么多的投资经验和心得，阳小姐仍表示，物业的投资也是要靠运气，没有什么必然升值的规律。或者说商业物业的价格就是受到各种因素的影响，比住宅更加复杂。

旁白

去年商业物业价量齐跌

根据房价点评网的统计数据，去年全年，全市商铺成交面积为53.1万平方米，成交套数5716套，成交均价24910元/平方米。去年商业物业交出的答卷是价量齐跌的。2014年，全市商铺的成交面积是63.5万平方米，成交套数是9065套，成交均价是27241元/平方米。如果说房地产已经进入白银时代，在受到电商强烈冲击的实体商业，可以说已经先于住宅进入了。

如果加上后面陆续开业的购物中心，今年购物中心面积高达110万平方米，竞争将会更加激烈。高力国际方面表示，与趋缓的零售额增长相呼应，2015年第三季度，广州市中高端购物中心首层物业平均租金有所下跌。租金下滑的一个重要原因，是某些项目内的品牌及业态品牌组合调整，致使空置率环比上升0.6个百分点至第三季度末的9%。实体零售商业销售额下降，同时也导致了今年商业物业成交单价的下跌。根据克而瑞的统计数据，2015年1-11月，全市商业物业成交面积为46. 41万平方米，同比减少11.2%，均价24386，同比下跌11.4%。

仲量联行最新发布的报告指出，2015年对于零售物业来说可谓是“腹背受敌”的一年。一方面受到电商持续且猛烈的冲击，另一方面新增供应量巨大，双重因素导致零售物业租金增速放缓，部分二、三线城市购物中心租金甚至出现负增长。