受到年底交易热潮推动，今年元旦楼市表现突出。据上海(楼盘) 中原地产研究咨询部数据显示，2016年1月1日至1月3日上海新建商品住宅成交6.9万平方米，比去年同期增加68.3%。从单日走势来看，也是节节攀升格局，假期最后一天交易接近3万平方米。

受到年底交易热潮推动，今年元旦楼市表现突出。据上海(楼盘) 中原地产研究咨询部数据显示，2016年1月1日至1月3日上海新建商品住宅成交6.9万平方米，比去年同期增加68.3%。从单日走势来看，也是节节攀升格局，假期最后一天交易接近3万平方米。

从市场成交来看，改善型产品延续主力地位格局，成交排名前三的产品均是4万元/平方米左右的项目。随着改善型力量越来越充分，传统刚需区域内的改善型产品也逐步发力，比如青浦的“仁恒西郊雅苑”，元旦期间成交量为0.9万平方米，占到区域成交75%，成交均价达到4.1万元/平方米，而去年青浦区均价为25248元/平方米。

房企惜售心态渐显

元旦期间一手房仅一个项目入市，面积为3.4万平方米，比去年同期减少54.1%。入市项目为宝山罗店板块的“信达北苑”，项目报价22000元/平方米起，主力户型为70平方米1房和87平方2房。由于去年年底楼市政策调控风向延续宽松，而12月份楼市交易热情较高，当前还会延续下去。因此，房企惜售心态渐显。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，当前供小于求的格局比较明显，加上近期交易中心“人满为患”，以及一套房源多组买家看房的案例造成紧张气氛，在“惧涨”心态下买家入市意愿较为急切。因此，只要新房市场中有推盘，买家就会积极入市，热销是意料之中的事。元旦交易高起步给今年楼市开了个好头，并且2015年最后一周供应出现翘尾，很快会转化成销售数据，预计1月高位起步将是大概率事件。

元旦二手房交投平淡

据对上海中原地产多家门店的调查反馈，元旦假期，各门店带看量与双休日持平，其中元旦当天各门店客户稀少仅1-2组，2日、3日两日来客量明显增多。从挂牌和成交情况看，元旦期间挂牌量稀少，房东报价偏高，客户面临好房难求，出手意愿降低，大部分门店在元旦假期为零星成交。

中原地产颐和华城分行的姚经理介绍，元旦期间，上门看房的客户不少，比平时周末多1-2组，但经过带看后，客户并没有购买意向，主要问题还是在房源质量上。她解释道，目前在售的房源存在楼层、位置及户型的瑕疵，不仅如此，挂牌的房东心态良好，报价高得离谱。例如，元旦期间挂牌的两套房源，其中一套华康苑，楼层位于17楼，为139平方米的三房，朝向2北1南，房东报价666万元，且表示一分不还。姚经理分析，这套房楼层尚可，但朝向不佳，这小区这类朝向的房源目前成交价600万元左右。另一套中浩云花园，为100平方米毛坯两房，楼层位于3楼，位置靠近铁路，房东挂牌540万元，经理表示同小区位置较佳的两房，成交价在520万-530万元，而该房楼层差，位置不佳，很难被客户看中，房东如此高的叫价只能是有价无市。

房源性价比低难吸引买家

据了解，元旦期间成交的客户大多为前期看房谈价的意向买家，而假期看房且成交的客户基本都有明确的购房意向，一旦有合适房源成交相当迅速。中原地产锦绣华城分行的朱经理介绍，元旦期间一位上门客户，表示要购买对口昌宜小学的学区房，预算为250万元以内，业务员为其带看了两套对口的学区房后，客户选中了一套金旋小区两房，房东报价240万元，客户未还价直接买下。事后客户表示，现在买房主要是为了孩子几年后上学考虑，该套房只挂户口，不自住。因此只要小区对口昌宜小学、总价在自己预算之内便可，户型位置不讲究。

此外，中原地产的分店经理们也反映，元旦期间看房的客户大多心态平稳，若没有合适的好房，也不会盲目入市。客户纷纷表示，现在房源性价比较低，购房不划算，不如等到春节以后，房源增多了，房价有可能会降一点。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：从元旦假期表现看，经历了2015年楼市的火爆，二手房市场交易量屡创新高，需求保持旺盛，因此助涨业主持续高姿态报价。就买家来看，大多为改善型客户，更讲究房源品质度，在户型、楼层、位置等方面有一定的要求，而就目前房源质量看，短期内很难被成功匹配，从而使买家购房心态有所调整，影响最终的成交。元旦后，楼市将迎来传统淡季，伴随新增挂牌量的萎缩、需求降温和过年因素，如无实质性刺激政策，1月二手房成交量将明显回落。