互联网的东西都是虚拟的，一定要嫁接在实体的东西上，才能把人与人互联互通，所有的都要有根，根就在房地产。

“O2O”、“互联网+”、“互联网众筹”、“智慧社区”、“社区电商”、“智能家居”，越来越多的互联网新名词正在不断叩响房地产行业的大门，试图进入并改变整个行业的游戏规则，“还要将房间的红色主调刷成蓝色”。

不久前，地产大咖任志强在“大炮有约”中强调：“互联网的东西都是虚拟的，一定要嫁接在实体的东西上，才能把人与人互联互通，所有的都要有根，根就在房地产。”

此言极是。在互联网巨头经历了几年线上入口抢夺与平台大战之后，互联网自身发展也遭遇扩张瓶颈，频频落入概念炒作嫌疑。而在与寻求转型的实体经济接触过程中，互联网企业探寻到实体市场的广阔发展潜力，特别是对于集众多产业于一身的房地产业，“互联网+房地产”的商业模式更是存在无限可能。

比如，随着金融环境的变化及移动互联时代的到来，轻资产模式成为房企发展的一个必然趋势。“尽管国内目前房地产开发主力还是传统重资产企业，但‘互联网+’的诞生正在改变这一格局，整个地产行业正在向轻资产方向靠拢。”戴德梁行大中华区投资主管聂安达表示。

作为万达并购快钱之后的试刀之作，众筹项目“稳赚1号”6月12日推出之际便被一抢而光，目前筹集的50亿元资金正按计划投向在建的5座万达广场，创下了全球众筹行业的全新纪录。

与此同时，实力派房企纷纷参与并购或发起投资互联网金融公司，尤其自2014年保险业“新国十条”发布以后，互联网保险牌照的放开更是加剧了房企角逐保险牌照。近日，泛海控股已着手发起投资设立亚太互联网人寿保险有限公司。

而互联网众筹并不仅仅适用于前期投资，营销领域的尝试也让开发商收获颇丰。

住宅方面，线上宣传、线下买房，是开发商近几年来不断尝试的营销手段。2014年11月和2015年6月，远洋拿出了全国十几个城市的房源，结合众筹、消费金融、财富管理等京东的互联网金融服务，让购房者来抢首付分期零利息的房源、装修白条等，同时提供上百套大幅度的折扣房源，解决了用户购房、装修等资金链条方面的痛点问题，扩大客户覆盖，助推全年销售业绩的达成。

商业地产O2O的意义则在于利用在线平台，收集人流量、交易数据等大数据，分析客户喜好和需求，进行广告的精准投放和商业布局的调整。

此外，物管服务、智慧社区的互联网力量也不容小觑。腾讯研究院最新的一份大数据调研报告显示，有超过95.19%的受访者对于智慧社区领域的相关产品“表现出浓厚的兴趣”，其吸引力可见一斑。

信息革命、全球化、互联网已打破了原有的社会结构、经济结构、地缘结构、文化结构，第一太平戴维斯上海物业及资产管理部高级董事及主管邹应龙对中国房地产报记者说道，“与互联网的融合，不仅仅停留在业务层面上，还应包括房企自身经营思路的重塑。这种改变，也许不能在短期内影响到行业现状，但是却折射出房地产未来的发展之路。互联网的思维模式将会逐步在房企的开发建设、产品定位、营销模式、资源整合中逐步体现。”

房地产互联网众筹的三种玩法

2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹概念植入房地产行业中时，它们不会想到这种模式会影响到中国房地产企业的思维与策略。

随着房地产众筹概念的大热，房地产商纷纷试水，努力使自身不在泛金融化与互联网化的大潮中落于人后。截至2015年6月30日，国内房地产众筹总交易额接近10亿元，参与平台近20家，已成蓬勃发展之势。但总体而言，目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有营销噱头类、理财投资类、合作建造类3种模式。

远洋的营销众筹

去年“双11”期间，远洋就与京东合作推出众筹项目，当时远洋拿出北京、天津、武汉、杭州等城市11套房源参与活动。在该众筹活动中，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，仅需支付11元就可获得1.1折购房抽取资格。

今年6月，远洋再一次联手京东推出众筹活动，远洋拿出13个城市24个项目的近万套优惠房源参与众筹活动。

但去年11月6日开始的活动进展并不顺利，截至11月29日，第二波“11元凑首付”活动在结束最后一刻吸引了1304名支持者，共筹集14344元。距离之前预期的17万元相差甚远。

另外，远洋地产在天津、上海、秦皇岛等城市组织的一共9城9套房活动也不成功。不过，远洋同时在京东上做的“5000元众筹9折起买房”活动超出了预期，共筹得2047套房，众筹金额超过1000万元，合计房款总价超过20亿元。

虽然首次尝试多有波折，但在接受中国房地产报专访时，远洋地产事业一部营销总监牛牧远曾表示，远洋地产会坚定自建营销体系，拥抱互联网。

万达的集资众筹

万达集团众筹产品“稳赚一号”在2015年6月12日~15日通过快钱平台接受认购，三天内售罄，顺利完成50亿元资金发行计划，创造全球众筹行业纪录。

在首期众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上认购超额多倍；面向机构投资者45亿元额度。募集的50亿元资金预计投向5座在建万达广场，根据预期，该理财产品年化收益率12%，资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。

万达的首次尝试市场反应强烈，但“稳赚一号”是否“稳赚”，目前尚不可知。

绿地的项目众筹

2015年4月25日，绿地集团发起了武汉606绿地中心项目众筹计划，总金额高达1亿元人民币。其将武汉绿地中心606项目一个楼层作为众筹标的物，将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。6份起售，也就是最少3636元就可投资武汉606绿地中心，每个人最高可购买606份，即上限为367236元。

武汉绿地中心606项目被称为是产品类众筹。中筹网金董事长唐人表示，产品类众筹是“众筹时代的1.0版本”，预期年化收益率在15%及以上，往期产品平均年化收益率高达22.6%。但这种众筹模式的实际效果还有待检验。

随着房地产泛金融化发展，中国房地产报研究院预测，房地产众筹的热度有望持续，2016年，预计更多房地产机构将通过引入众筹有效降低传统房地产开发模式的财务成本和营销成本，为购房者带来实惠，为开发商提供便利，这是“互联网+金融+房地产”跨界结合的优势所在。