地王的诞生，更深层次的原因是石家庄二环内净地稀缺，房企拿地意愿强烈。这也导致近两年石家庄市区地价一年一个台阶。

2015年年末，石家庄土地市场再现疯狂一幕。2015年12月25日，石家庄棉三厂地块经过807轮竞拍，最终被河北荣盛房地产开发有限公司以28.91亿元的价格摘得，折合每亩单价达到1787万元，一跃成为石家庄土地单价新地王。

作为二环内为数不多的净地，业内人士分析认为，尽管此次拍卖地价再度创出新高，但从2015年整体来看，石家庄的土地市场保持比较平稳的态势，在政府加大消化库存力度，号召房企降价的趋势引导下，石家庄房价不会出现大涨大落的局面。

多家房企参与竞拍

作为石家庄土地市场本年度关注度最高的地块，棉三厂地块引来了中建地产、中海地产、碧桂园以及本土的荣盛地产4家房企参与竞拍。

按照国土部门提供的资料，棉三厂地块位于纺织街(规划路)东、光华路南、育才街北延(规划路)西、和平东路北，为住宅商服用地 (出让的商品住房用地项目，须按照项目总建筑面积10%以上的比例配建公共保障房)，约合161.78亩。起拍价为14.34亿元，折合886.39万元 /亩。

记者当天在现场看到，整个竞拍环节异常激烈，还没开始竞拍，中海地产直接加价4亿多元，报价18.61亿元。下午3点，随着挂牌时间结束，竞价大战率先在碧桂园与河北荣盛之间展开，碧桂园先叫价18.63亿元，荣盛紧随其后加价100万元，双方每次加价幅度都在100万元到300万元之间。半小时后，双方连续竞价91轮，荣盛报价突破20亿元。

到16时20分，竞价400多轮时，中海地产加入抢地大战，报价24.45亿元，碧桂园退出了报价。中海和荣盛随后互不相让，24.63亿元、24.64亿元、24.67亿元……到17时，中海地产喊出了28亿元后，双方加价速度明显慢了下来。

最终，历时近3小时，经过807轮竞拍加价，棉三厂地块被河北荣盛以28.91亿元拿下，溢价率为102%，折合每亩1787万元。

河北荣盛房地产开发有限公司工作人员表示，目前该地的建设项目正在谋划阶段。按照公开出让地块的基本情况和规划指标要求，该地商服用地容积率为不大于5.5，建筑密度为不大于45%，绿地率为不小于20%；住宅用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率为不小于30%。

净地稀缺助推价格上涨

对于该地块再次创出成交新纪录，业内人士其实早有预期。采访中业内人士表示，此次出让的棉三厂地块属于一环旁稀缺大面积净地，临广安大街CBD，而和平路和体育大街周边区域大型商业资源匮乏，地块位置非常优越。

近两年，石家庄市区地价飙升，尤其二环以内净地稀缺，形成了如今石家庄土地市场“僧多粥少”的局面。2013年石家庄热电四厂地王的诞生仍让很多人记忆犹新。

业内人士表示，地王的诞生，更深层次的原因是石家庄二环内净地稀缺，房企拿地意愿强烈。这也导致近两年石家庄市区地价一年一个台阶，2014年至今已有多宗地块每亩地价超过千万元，如位于市中心北国商圈的[2014]041号地休门村改造地块、[2014]043号地新源燕府地块和位于槐安路沿线的[2014]042号地嘉悦中心地块，每亩单价都超过了千万元。

记者注意到，虽然棉三厂地块建什么目前还不确定，但按照之前的土地规划指标以及政府对长安区城区工业区功能空间布局来看，这里将被纳入中央商务区，成为区域性高端写字楼和高端商业、商务居住区综合配套的大型项目。

至于这块黄金地块未来的房价，按约1787万元/亩的单价，容积率商服5.5、住宅3.0来核算，折合楼面价约为6748元/平方米。而房价的组成大概包括地价、建安成本、税费、管理成本、房企利润。由此预计该地块未来的住宅和商业都将刷新长安区房价。

“新地王的产生，决定其最终房价的除了开发商成本，更重要的还有市场供求关系。”石家庄资深地产专家陈世欣告诉记者，“今年，在政府加大消化库存力度，号召房企降价的趋势引导下，预计石家庄房价不会出现大涨大落的局面。除了个别定位走高端路线的楼盘外，大多数项目依然将维持稳中有升的态势。”

值得注意的是，棉三厂地王仅仅是个开始。1月7日，一墙之隔的棉四厂地块也将挂牌出让，预计届时又将上演一场房企抢地大戏。