【郎咸平：楼市将步入新常态 不会暴跌更不会暴涨】随着中国经济增速放缓，楼市也随之步入新常态，如今的基本面表现在：价格涨，需求下跌；价格跌，需求上升。不会暴跌，更不会暴涨。

2015年注定是不平凡的一年，在过去短短一年多的时间里我们不得不面对世界经济萎靡不振、欧债危机持续发酵、李嘉诚等商界巨头集体撤资转换投资方向等一系列让我们措手不及的事件。

同时，国内多年来一直依靠投资拉动经济的负面效应越来越大，为此，政府提出了“大众创业、万众创新”的新口号，也做出了“一路一带”输出产能的新决策。然而，在频繁出台各种新政策后，却没有从根本上解决当今中国的实质性问题。身在如此复杂多变的投资环境中，我们该如何应对？

在蓄积了一年多的时间后，我终于将过去这段时间投资市场的本质理清，整理成书出版，以便帮助更多的普通老百姓在纷繁复杂的经济现象后找到事情的本质，认清投资市场的真实面目。本书共分上下两篇，分别从投资环境和投资领域两个方向展开，主要内容涉及国际、国内投资市场的重要事件。

从国际投资环境来看。美国主导的跨太平洋伙伴关系协定(TPP)10月5日达成初步协议，外界普遍解读为这是美国遏制中国的策略。主要媒体更对此进行了如下解读：

10月7日，美国外交政策网站发文称，TPP带来如下可能性：全球经济的未来规则将在美国影响力占据统治地位的前提下写就。

10月7日，美国之音称，TPP协议的达成恐令中国失去了在21世纪制定全球贸易规则和标准的机会。

10月6日，新华社称，“全覆盖”和“高标准”是TPP协议的主要特点，希望以此为样本重塑亚太乃至全球的贸易规则。

10月8日，《上海证券报》发文称，TPP尘埃落定，标志着新一轮国际贸易规则之争的开始，美国通过主导跨太平洋伙伴关系协定(TPP)力图推行代表发达国家利益的高标准的贸易投资规则。

通过对国内外媒体的相关报道分析后，你会发现，其实事情的本质根本不是美国对中国的“战争”，而是资本对主权的挑战！那我再抛出一个问题：在美国的两党中谁代表大资本家、大资产阶级、跨国资本的利益？你一定会告诉我是共和党！因为所有人都这样认为，而奥巴马所在的民主党是代表穷人的。实际上我告诉你，在资本面前，是什么党根本不重要。何以见得？

6月24日下午，在授权奥巴马进行TPP谈判的法案上，美参议院以60票赞成、37票反对的结果通过贸易促进授权法案。在60票赞成票中，共和党47票，民主党13票；37票反对票中，民主党30票，共和党7票。共和党依然是赞成的主力，奥巴马是在共和党支持下谈的TPP！不管是民主党还是共和党，面对跨国资本的时候都是无力的！那什么才是TPP整件事情的本质呢？TPP试图把通常只有在双边条款中的“投资者—政府争端解决(ISDS)机制”扩展到多边机制之中。一旦这个成为新的国际规则，那什么协定都不重要了——公司利益将超越国家主权利益。跨国公司可以向自己雇佣的第三方机构诉讼主权国家，申请主权国家赔偿。但是主权国家不能状告企业，也就是说这是一个单向权力。ISDS里面还有最惠国待遇(MFN)索赔。这又是什么意思呢？打个比方，如果越南给加拿大一家企业零地价建厂，而一家美国公司付出了100万买地建厂。只要美国的公司发现了这个事情，它可以直接起诉越南政府，并以此索赔。看到这里，你是不是觉得和历史上晚清政府签订的那些丧权辱国的割地赔款条约有些相似呢？事实上，整个TPP事件的本质就是跨国公司想要做过去主权国家才能做的事情。这就是我们所处的国际大环境。在这样一个背景前提下，我们再回过头来看美国的汇率大战。美国已经通过三轮汇率大战洗劫了拉美和东南亚，就目前形势来看，美国在新一轮的加息周期中又想把屠刀举向包括中国在内的更多国家。

所以，你不难明白，为什么IMF、世界银行都会成为以美国大公司为首的跨国公司的帮凶，而由中国主导的金砖银行想建立公平正义的国际金融新秩序，是多么举步维艰！同样，你也不难明白由中国主导的亚投行为何会被美日拒绝，而被发展中国家拥抱。在这样一个国际大环境下，我们一次又一次地向不公平的国际游戏规则发起挑战，但这并不代表我们已经足够强大，相反，美国仍然是全球经济稳定的基石，华尔街一旦“感冒”，全球经济还是要跟着一起“吃药”。

以上就是我们面临的国际投资大环境。那么投资者的机会又在哪里呢？纵观全球发达地区，我把欧洲作为首选。为什么？你会说，欧债危机不是很严重吗？德国不是借给希腊很多钱吗？是的，也恰恰是因为德国借给希腊很多钱，所以它不会让欧洲的危机蔓延和爆发。从本质上来看，这是德国在逃避自己的责任而已，我称之为“欧盟内部的转移支付”。德国目前这个阶段不会真的弃这些国家于不顾，不是道义原因，而是利益所在。当然，巴黎暴恐事件可能导致短时间资本有回流美国的压力，我相信这是暂时的，尤其是当欧洲对中东地区政策稳定后一切还是要回到正轨。

下面我们来分析国内的投资市场。先来说说让所有人揪心的股市，相信这一轮股市的波动让所有股民记忆犹新，如今想起来仍是心惊肉跳。沪指从2014年10月的2300点一路飙升到2015年6月12日的5178.19点，然后掉头向下，一个月时间，7月8日跌到3500点，8月底跌到3000点左右。亏了也好，赚了也罢，大家都稀里糊涂的。我始终认为，虽然在外界因素的干扰下，很多事情我们是没有办法非常准确地判断未来的走向的，但是历史总是惊人地相似，你现在不去分析整个事件的本质，就无法在下一次灾难中成功脱逃。我在书中详细剖析了这次股市的波动始末，包括政策因素的拉抬作用、大户套现的下跌影响等。下次你就可以清楚地知道，哪些因素可以影响股价的波动，如何判断好股市走向。

随着中国经济增速放缓，楼市也随之步入新常态，如今的基本面表现在：价格涨，需求下跌；价格跌，需求上升。不会暴跌，更不会暴涨。而楼市的价格波动也更具规律性，我们以住宅楼为例。第一，是否具有本地特性，比如说市中心、火车站、临湖面海等；第二，是不是学区房；第三，是不是地铁房；第四，是不是刚需房。以上这四个条件，满足的越多，就表现的越常态化，也就越符合经济学规律。那些非常态化地产，比如在“鬼城”里，没学校，没地铁，也不是刚需房，就像库存的衣服，没人要的，其结果一定下跌。对此我们选取不同的一二三线城市做了详细的调查，都符合这个规律。

在金融市场，目前最大的利好是发放民营银行牌照。但是，与多数人的大加赞赏相比，我对此并不是很乐观。为什么？因为大部分民营银行并没有一个正确的指导思想，盲目地追求做大做强。民营银行面临哪些严峻挑战呢？第一，面临国有银行的垄断优势；第二，民营银行的成本比四大行高得多；第三，钱荒将成为常态；第四，低息揽储将成为历史。所以，发展民营银行的正确思路不是简单地做大做强，而是专注于四大行看不上或者服务不了的领域，这其中隆泰银行的例子就值得我们拿来学习。另外一个蓬勃发展的行业就是P2P互联网金融，它服务的也是四大行触及不到的领域。甚至从某种程度上来讲，P2P互联网金融确立了中国的合法民间定期利率。投资者购买P2P产品的时候都会被清楚地告知这笔钱要用多久，年化收益率是多少。一个规范的P2P平台会有第三方资金托管、担保公司担保或者平台自有资金先行赔付，将来还可以大规模引入保险公司承包。在风险可控的情况下，年利率能达到10%~15%。这就是中国的民间定期利率。但是要提醒投资者们注意，随着P2P市场的不断壮大，有很多不规范的P2P公司披着互联网金融的名义做击鼓传花的庞氏骗局，我们要学会判断真伪，防范危机。

狄更斯在《双城记》中说，这是最好的时代，也是最坏的时代……现在来看，在风云变幻的投资市场中，这句话仍然适用。我们必须要时刻警醒自己，这是一个风险与机遇并存的时代，在追求利益最大化的同时，要学会及时理清思路，看清事件的本质。新一轮的投资大战即将打响，拨开资本市场的层层迷雾，让我们一起看清趋势，把握先机，赢得未来！