临近年底，地产商进入资金集中兑付期，资金紧张令许多中小开发商拿地决策趋于谨慎，这才是本轮土地流拍的主要原因。

临近年末，随着政府推地节奏加快，石家庄土地市场可谓风云突变。

在11月下旬上演了一轮轮的抢地大戏后，12月初，石家庄土地市场又迎来三块地的出让。然而，就在人们认为石家庄土地市场行情年末翘尾之际，结果却出现爆冷，两块土地流拍，其中一地块为第二次流拍。

土地市场冷热不均

此次拍卖的三宗地块为[2015]062号地、[2015]063号地和[2015]064号地。出让公告显示，[2015]062号地块西至天山北大街(规划路)、南至石津渠、北至济河道(规划路)，土地面积共38063.43平方米，约合57.10亩，土地为商服用地，容积率要求≤2.4，起始竞拍价为13500万元，合1.35亿元。

从地理位置上看，该地块属于规划面积超万亩的商贸综合体——石家庄国际贸易城。据了解，石家庄国际贸易城是承接京津冀协同发展背景下产业转移的重要承接地之一，早在今年9月，就有来自北京大红门批发市场的1487位客商集中签约入驻。资料显示，[2015]062号地块曾在7月2日的土地拍卖活动中以[2015]029号地挂牌，挂牌价为13418.50万元，但最终流拍，而此次挂牌则再次流拍。

此外，064号地块位于仓裕路以南、南岗东街以东、裕泰路以北、赵卜街以西。该地块土地面积21671.49平方米，约合32.51亩。土地为住宅、商服用地。据了解，此地块位于众美凤凰城·梧桐苑附近，是难得的一块净地。然而，该地块因报价1.6亿元低于底价而流拍。

据知情人士称，河北众嘉房地产开发有限公司本打算把该地块用于建设新项目众美凤凰里。

中小房企仍处寒冬

事实上，此前一个月，石家庄土地市场表现抢眼。石家庄二环内净地046号地块遭中冶、恒大、国瑞三家房企竞拍，最后经过63轮激烈争夺，最终中冶以21.09亿元竞得该地，成为石家庄年度地王。5日后，石家庄再度拍卖2批次7宗地，面积共计284.68亩。其中，备受关注的南豆村城中村改造的3宗地块，被富力地产收入囊中。

而此次临近年终，两宗土地流拍，与刚刚上演的地王抢夺大战形成了鲜明对比。

对此，石家庄地产学者赵琰表示，有观点把此番年终石家庄土地市场反转归因于房地产市场或者行业不景气，高库存、低去化使得开发商开发投资决策慎之又慎。但数据显然并不完全支持这一论调。

数据显示，11月份石家庄商品房共成交5106套，环比10月份上涨9.66%。另外，据中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据显示，11月份石家庄新建住宅样本平均价格为7262元/平方米，环比下跌1.10%。楼市呈现量涨价跌的局面，这与10月份量跌价涨完全相反，出现了淡季不淡的行情。

“尽管价格略有下降，但在11月份这个销售淡季走出成交量上涨的趋势，已充分说明石家庄房地产市场正在企稳回升。显然，此轮两宗地块的流拍与市场环境关系不大。”赵琰认为，临近年底，地产商进入资金集中兑付期，资金紧张令许多中小开发商拿地决策趋于谨慎，这才是本轮土地流拍的主要原因。

“两宗地块的流拍并不意味着石家庄土地市场就此降温，只是印证了在房地产市场日趋规范的背景下，大型房企与中小型房企的不同境遇。”赵琰说，对于资金充足的房企大鳄来说，年底抄底土地是布局来年市场的先手，可以预见，在货币、信贷市场逐步放开和规范以及京津冀协同发展国家战略深入推进的背景下，明年石家庄房地产市场将会有一个不错的表现。而这也将是房企进一步分化的开始，大鱼吃小鱼的故事将不断重演，房企整合的大幕刚刚开始。