观点地产网2015年下半年来，“北上广深”土地市场频刷地王，各大房企“拉帮结伙”抢地不断刷头条。

这一次，广州的时代地产一月内以33亿抢得了两个地王，看起来也很新鲜。

12月23日，时代地产以楼面价9662元/平方米竞得佛山南海一宗商住地，刷新此前中铁在2013年以9418元/平方米创下的佛山单价地王纪录。

在一个月前的11月24日，时代地产还曾以楼面价16401元/平方米夺得广州番禺市桥一宗宅地，成为番禺市桥新的单价地王。

时代地产这二宗地王土地款合计33.25亿人民币，土地面积共8.09万平方米，建筑面积24.33万平方米。

在年初拿下四块地之后，时代地产少有动作，近一个月却刷出两个地王，还在广州南沙和碧桂园等房企展开夺地大战，动作着实不小。

在土地供应紧张的珠三角，千亿级房企扎堆的情况下，时代地产的举动其实也是“迫不得已”，一方面需要抓住政策红利释放带来的机遇，另一方面也因为需要补充优质土地储备。

不过，对于时代地产来说，想要抓住接下来多重政策的利好和市场发展机会，还要继续加紧“补充粮草”，通过各种方法加紧扩充优质土地储备。

广佛两地连续收割地王

12月23日，时代地产经过47轮竞价，最终以楼面地价9662元/平方米、总价8.55亿元、溢价率66% 竞得佛山南海一宗商住地，刷新佛山单价地王纪录。

该地块位于佛山市南海区桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段，土地面积3.54万平方米，总建筑面积8.85万平方米，挂牌起始价5.14亿元。

合富辉煌的分析师黎文江对观点地产新媒体表示，随着广佛一体化、地铁八号线的开通，许多“广州客”选择到临近的佛山南海板块置业，2015年以来南海区房屋销售面积占到佛山全城的45%也恰好说明了这一点。

他预计，将来项目上市可能价格会将近2万/平方米，比起临近的广钢新城、芳村板块还是便宜很多；此外，广州暂时不太可能放松限购，前去南海置业的需求也比较高，所以项目将来上市后去化难度应该不大。

不过，本次拿下的佛山地王，还不是时代地产2015年的第一个“地王”。

11月24日，时代地产就以总价24.7亿元、楼面价16401元/平方米夺得广州番禺市桥一宗4.55万平方米的宅地，建筑面积15.48万平方米，该项目也成为了番禺市桥新的单价地王。

而当时在拍出“地王”之时，也有不少市场声音对其未来表示“担忧”。

对此，黎文江则告诉观点地产新媒体，因为番禺市桥板块土地供应不足，所以抢出高价地也不足为奇。时代地产此前在番禺就打造过时代外滩、时代倾城等高端住宅项目，拿这块地显然是有备而来，可能继续发挥这方面的优势，将该项目打造成高端住宅，预计项目入市价格将在3万/平方米左右。

优质土储需急补“粮草”

同样，争夺土地的背后，也有时代地产需要补充优质土地储备，为了未来发展补充“粮草”的需求。

据时代地产2015年度中期报告显示，截止到2015年6月30日，时代地产共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目，持有的已竣工项目建筑面积500万平方米，开发中项目建筑面积共540万平方米，未开发的项目总建筑面积共420万平方米。

其中，开发中及未开发的建筑面积储备共960万平方米，包括住宅754万平方米，商业40万平方米，其他166万平方米。

2015上半年，时代地产共销售76亿元，销售面积88.9万平方米。如果按照该销售速度来计算，960万平方米开发中及未开发的建面储备足够消耗五年。

但比起千亿级房企等动辄数千万平方米的建面储备来说，时代地产的土地储备看起来有些“不够用”，若不加以积极扩充，也免不了“巧妇难为无米之炊”的境地。

黎文江分析认为，土地储备的短缺促使时代地产主动收购一些地块和争地夺地。

除了上述两宗“地王”之外，时代地产2015年还曾在土地市场拿下另外五宗地，且通过并购方式购入珠海两宗土地。

2015年1月，时代地产在广州萝岗获取两宗、增城获取一宗土地；3月在佛山获取一宗土地；7月夺下佛山禅城一商住地；12月通过并购获得两宗珠海的土地。

经观点地产新媒体统计，加上上述的佛山地王和广州番禺地王，时代地产2015年共新增加土地9宗，增加土地储备43.33万平方米，建筑面积储备103.55万平方米。

2015年前11个月166亿元合同销售额、190万平方米签约建筑面积的表现，也宣告时代地产提前完成全年目标，销售业绩的大幅上升也让时代地产有了更多争夺优质地块的可能。