金融资本渗透房地产，甚至未来主导房地产，正成为一种趋势。

金融资本渗透房地产，甚至未来主导房地产，正成为一种趋势。

险资尤其钟爱房地产。有直接奔着上市房企股权、甚至冲着控股权去的，如前海人寿，也有钟情与房企进行项目合作，通过财务投资获取回报的，譬如平安。

今年上半年，本报曾报道过平安这个“地产大佬背后的金主”。从去年年底开始，平安成为杭州土地市场的常客，有时候它冲锋陷阵，有时候它隐于幕后。绿城、龙湖、中天、远洋、金地、保利等房地产大佬的背后，都站着同一个大佬——平安。

下半年，平安的杭州地产“朋友圈”里，又多了滨江、中铁建、合景泰富等小伙伴。

平安参与的项目

今年销售额相加或超30亿元

去年12月23日和24日，平安在两天之内，斩获翁梅地块和老汽车东站地块。这两宗地块，即现在的金地艺境和保利中央公馆。

今年2月，平安击退中海，拿下三堡宅地，打造了绿城留香园。3月，远洋摘得丁桥宅地，平安低调入股，如今远洋香奈已经开盘。6月初，金地再次联合平安，夺得未来科技城宅地。8月底，中铁建斩获萧山宅地，该项目也将和平安合作开发。

12月2日，未来科技城的总价地王，落于合景泰富与平安联合体之手。

此外，平安还入股了地铁绿城杨柳郡、中天九溪诚品以及龙湖唐宁ONE。加上“杭州平安金融中心”，平安在杭州的项目多达10个。

在平安参与的宅地项目中，金地艺境、保利中央公馆、绿城留香园、远洋香奈、杨柳郡、中天九溪诚品、龙湖唐宁ONE均已开盘，多数都是热销项目。据购房宝数据统计，截至昨天，平安参股的在售项目，网签销售金额已经超过25亿元，尤其是刚开始网签不久的留香园和杨柳郡，还将贡献大量的销售额。

合作房企多为龙头企业

金融资本助推“二八分化”

平安在项目与合作房企的选择上十分谨慎，合作方多为绿城、金地、远洋等大型房企，或是像滨江这样的区域标杆房企。

今年6月5日，平安与滨江签署《战略合作备忘录》，双方预计至2016年合作规模将达100亿以上。

平安的风险意识极强，有专门团队对地块进行研究，一旦地价超过其风险承受能力，平安就坚决放弃。今年滨江与平安联合体频频出现在土地出让现场，多次杀到最后几轮，最终放弃。

今年的杭州楼市“二八分化”明显，市场份额朝着大公司集中，拿地也基本没有中小房企的份。融资环境变宽松后，大公司尤其是上市房企融资渠道多元，资金实力不足的小房企又不受平安这样的金融资本青睐。楼市的“二八分化”将更加明显。