屡禁不止的群租乱象背后，隐藏着巨大的市场商机。

屡禁不止的群租乱象背后，隐藏着巨大的市场商机。

四川(楼盘) 北路，上海(楼盘) 繁华商圈之一。谁曾料想，繁华中静藏着一幢“群租楼”，且这幢“群租楼”在虹口区众所周知。正对四川北路公园的虹口商城商住两用，以乱在租赁市场中出名，楼里住着一批不一样的租客，快递员、刚毕业的大学生、农民工、酒店服务员……或许正是住户对自身居住环境存在顾虑，紧邻虹口商城的玫瑰广场，近期小区门口挂上了 “无群租房小区”的醒目牌子。

群租禁而不止

许多租客都被虹口商城的外立面以及所处的地段所迷惑。“有些不熟悉的客户都会觉得这边各方面便利，而且租金相较周边也便宜不少。如果要租虹口商城，我们会事先直截了当的告诉对方，这里面是什么样情况，让他们自己做定夺。”链家地产销售员崔琳说道。

走进虬江之路181号(四川北路1457号)的虹口商城，楼下大厅内满地散落的快递。一名快递师傅告诉《东地产财经周刊》：“这幢楼有很多公司和租客。有时候送快递都不开门，让我们直接放门口。”

虹口商城19楼，是整幢楼闻名的群租楼层。记者随意到8楼一家公司询问租房的事情，该公司负责人告知记者：“租房的话，1902、1908好像还有空的。”

记者随租客周慧丽走进1902室，打开门便是一户人家，两个小姑娘一张床，房门敞开。一间160平方米的房子，用木板隔成了15个房间。狭窄的通道，公共区域挂满各种衣服裤子，15户人家，3个洗手间，3个洗脸台，没有厨房，一台共用冰箱。除了公用水电，每间房都安装独立的电表，另外收费。当记者询问租房是直接找房东还是中介时，周慧丽抱怨道：“不要找中介，中介费多贵呀，咱们干嘛把钱给中介，直接找房东。”这样一句简单的话语，无不吐露着当下房地产租赁市场中介佣金对于群租客也是一种无奈的压力。

“就是夜里会比较吵，大家回来会有先后。但一般11点都睡了。”同租住在这间房里的吕丹丹说，“刚搬来一段时间，一直没找到合适的，比这还小的也要几千。这层楼里有的就是没有隔开，一间房间很多床铺的那种只要300元/月，但还是觉得不安全。刚来上海，这边租金都太高，住这样的房子也是没办法。”

一个屋檐15个房间，来自五湖四海8090后打工者。大部群租客都是看中虹口商城的地理位置，比较方便。记者以租客身份致电房东询问是否还有空余房间时，房东冷冷几句：“只剩7号房间，带空调，1300元/月，付一压一。公用水电费80元/月，网费50元/月，房间内独立电表 1元/度。内带一张床一个柜子。”

价廉小户型缺失

记者算了笔账，虹口商城160平方米的房子市场租金在6000元/月，而隔开15个房间后，每间房平均租金为1300元/月，房东一个月可收入19500元，是单独出租一套房的三倍。“前两日还有人来租房告诉我们是做淘宝的，结果被隔成了群租房。”根据崔琳反馈，一个房东手里好几套房，大部分的房东都是抱着这种翻倍收入的心态去做群租房。

近年来，高额房租成为了许多来沪工作人员一块心病，不仅让毕业生难堪重负，也让不少外来务工者望尘莫及。虽然新建楼盘每年会给租赁市场提供较多的房源，但对于毕业生和打工者而言，支付能力较弱，可选择的范围极其有限。越来越多的外来人口涌入申城，加剧了中低端房屋租赁市场的供需矛盾。

收入无法承担高昂租金，这已经是来沪工作人员长期存在的问题。但是，当选择群租房时，房东与租客都在承担着一定的风险，过着担惊受怕的日子。曾为群租客的张伟告诉《东地产》：“有一天早上六点，一群警察过来踹门，把我们床全部搬走了。让我们理好东西离开，当时我们都蒙了，完全不知道该去哪儿。”类似张伟这样被查到赶走的事情不在少数，张伟还算遇到良心房东，退还剩余租金。也有不少房东在出事后就杳无音讯，廉价的群租也让租客无时不为安危担忧。

在供不应求的情形下，价格低廉的群租房成了群租客的好去处。“群租存在的根本原因是住房需求大，而房租过高，缺少类似价格实惠小户型供沪上打工人员居住，后续市场或可以从这两方面加以进行调节。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提到。

微小户型待开发

中原地产四川北路店销售员刘艳告诉《东地产》：“群租房存在巨大的市场，就是因为有这么多外来人员希望找到自己能负担得起的租金，而二房东也看到了市场这片需求。基本上愿意把房子隔成群租房的房东，都是动迁房房东不打算装修或者房东长期在外地。”

事实上，大城市的群租，短期内很难完全消失。群租并非单纯的房屋租赁问题，而是社会经济快速发展和城镇化高速进程中的一种特殊社会现象。在群租房这个无解的命题方程式中，市场、政府、开发商都在尝试不同方式求解。然而，在求解的过程中，似乎并未意识到其真正的根源。

群租市场的存在，某种程度上是大城市住房市场畸形发展的一个表现，背后是住房需求释放不顺畅所导致。尤其是一线城市住房房价压力过大的情况下，部分会通过群租的形式来得到体现。

业内人士表示，群租市场猖獗，也是投资客无视住房秩序，随意租赁的结果。群租房势必通过政府管理来规范。但群租背后的住房需求，则需要通过公租房，或者改造后的群租房等形式来得到解决。实际上部分开发商确实通过微小户型进行物业开发，以期获得市场认可，但效果一般。很大原因是群租市场中的租赁行为是短期的，并不是长期的，而且地域要求比较苛刻，这些都会成为开发商在群租房开发和改造方面的障碍。