目前已参与招标的房企内部人士向中国房地产报记者透露，“至少万科、华润、招商、花样年、中海这些大户都会参加。预计这次拍卖的居住用地将产生新地王，楼面价将超2.6万元/平方米，深圳关外房价或要开始新一轮起飞。”

沉寂了半年之久的深圳土地市场在12月公开出让26宗土地，占今年全年土地供应总量的三成多，更是罕见地同时推出3宗居住用地。

目前已参与招标的房企内部人士向中国房地产报记者透露，“至少万科、华润、招商、花样年、中海这些大户都会参加。预计这次拍卖的居住用地将产生新地王，楼面价将超2.6万元/平方米，深圳关外房价或要开始新一轮起飞。”

居住用地将诞生新地王

深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，12月深圳将公开出让26宗土地，位于坪山新区和龙岗区的土地占了近七成，其他土地分别位于宝安区、南山区、盐田区和龙华新区。

其中，最引人注目的还是3宗居住用地的出让。而去年深圳土地市场仅有1宗居住用地出让，该地块在去年10月22日引来众多房企现场竞价次数超80轮，最后由龙光地产以46.8亿元总价拿下，一举问鼎深圳住宅地块的总价地王。

推出的3宗居住用地为近两年深圳土地市场上稀缺的纯居住用地，分别位于坪山新区中山大道以南、振环路以西、锦龙大道以东以及宝安区尖岗山片区。

被业界预期最有地王潜质的是宝安区尖岗山片区的两宗居住用地。据中国房地产报记者了解，宝安的尖岗山片区多为别墅区，今年售罄的中海九号公馆890平方米独栋别墅总价1.2亿元/套起，在售的曦城别墅均价8万至9万元/平方米。目前附近仅有新世界、佳兆业在建项目。

“尖岗山居住用地很可能出地王，今年宝安区的房价上涨最凶猛。以往是地价拉动房价，今年是房价拉升地价。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，今年以来进入深圳的地产开发资金明显增加，土地需求明显加大，深圳市政府一次推3宗居住用地十分少见。在供应、需求都热络的情况下，地王的诞生有很大的可能性，开发商对此也是志在必得。

此次拍地对竞买申请人唯一的条件是要求以“住宅产业化”标准建房。与年初出让鹿丹村地块要求一致，居住部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》的要求开展住宅产业化工作。对预制率、装配率分别要达到15%、30%。但目前能达到住宅产业化要求的，只有几家大型房企。

有消息透露，在深圳市住建局发布的2016年建筑节能发展资金扶持计划中，建筑产业化被列入重点扶持范围。大开发商为了获得扶持计划，对此次拍地也是十分热衷。此前，花样年控股集团有限公司董事局主兼首席执行官潘军就在论坛上公开表示，由于花样年前三季度基本没买过地，准备在第四季度花30亿元在深圳买两块地。

房企重启回归决心

深圳在全国范围来说，拥有最多的上市房企，而这些房企也在为不断地扩张与运营采取不同的政策路线。深圳土地供应不足导致了深圳房企向外扩展，相邻的广州就成了新目标。

从2013年开始，佳兆业、招商地产、华润置地、深振业相继在广州拿地这一时期，正是深圳地价持续上涨，直追北京上海的阶段。华润置地广州公司总经理刘经鸿表示，“深圳的地产商很多都往广州走。不为别的，就是深圳没地了，承载不了发展的需求。同时，不排除部分撤出三、四线城市后无法进入北、上、深，而又希望回归一线城市的地产商。”

独立地产评论人黄太阳指出，华南区域不缺大型房企，房地产市场也已经充分竞争，想要有一席之地并非那么容易，能否拿到优质的地块也是房企考虑的一个重要方面。不过，深圳已经步入城市更新旧改阶段，房企纷纷外扩，可拿的优质地块不多了。

自2011年起，深圳释放的住宅用地中，城市更新性质部分已占比84%，招拍挂则逐渐减少；商业项目同样如此，城市更新性质的土地占比达到55%。2014年城市更新项目更是完成收入135.45亿元，超额完成预定计划45亿元的301%。深圳市规土委副主任薛峰称，去年深圳房地产住宅用地90%以上来自旧改，未来旧改供应的房地产用地占比将会更高。截至目前，深圳已确权、在建、拟建及意向开发的旧改项目共有280个。

对此，宋丁向中国房地产报记者表示，有的本土开发商曾经明确表示只招拍挂拿地，但深圳旧改项目机会很多，一旦政府征集的草案稿中“搬迁安置补偿协议权利人95%以上签订协议的，可申请强制征收和售卖”，这一条如果通过的话，将会有更多企业愿意参与旧改项目。