临近年底，记者特地盘点了广州热门区域今年的土地拍卖情况和楼市销售情况。

合富辉煌市场研究中心发布的最新报告显示，今年截至11月30日，广州土地拍卖成交总金额达839亿元，相比去年全年783亿元多出56亿元。据记者了解，以往每年广州卖地收入为800亿元左右，今年提前1个月突破800亿元大关。单是11月，广州就有广钢新城、市桥南等优质地块集中在一个星期之内拍卖，使得11月成为2015年广州土地市场最热的一个月。临近年底，信息时报记者特地盘点了广州热门区域今年的土地拍卖情况和楼市销售情况。

广钢区域

葛洲坝和保利瓜分2宗地楼面价超1.9万元/平米

土地市场：根据搜房网统计，去年引起抢地高峰的广钢新城今年只有一次土地公开拍卖。今年11月30日，广州举行最后一次现场拍地，其中广钢新城AF040233地块被68号竞买人葛洲坝地产以26.7亿元总价竞得，楼面地价19400元/平方米。同一天，广东保利地产击败旭辉，最终以总价34.3亿元竞得荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块，楼面地价19135元/平方米。

楼市：在广钢新城板块，中海花湾壹号最早开售，今年8月底开售时，房价最低2.8万元/平方米，整体均价3.1万元/平方米。金融街·融穗华府的售价定在2.8万~3.2万元/平方米。

价格最有优势的应该是葛洲坝·保利曼城，尽管它尚未公布售价，但从拿地价格来看，值得期待。

二手楼方面，根据安居客统计数据显示，现时鹤洞、西朗一带混合结构的楼梯楼均价约1.2万元/平方米，框架结构的楼梯楼均价约1.5万元/平方米，其中广船鹤园小区楼梯楼均价约1.5万元/平方米；楼龄较长的电梯楼均价在1.7万~1.8万元/平方米，楼龄较新的电梯楼均价约2.1万~2.2万元/平方米。

广纸区域

石岗路楼面价超2.3万元/平米高于周边二手房价

土地市场：广州造纸厂片区今年有两次拍地。第一次：6月26日，备受瞩目的海珠区广纸两地块拍卖由越秀、绿地获得。楼面地价1.6万元/平方米。第二次：9月22日下午，广纸第二批地开卖，两宅地位于海珠区石岗路，22家房企激烈夺地，雅居乐地产以总价14.7亿元、外加配建面积11700平方米保障房，拍下06号宅地，总建面为75130平方米，楼面地价为23739元/平方米；金融街广州置业以22.76亿元、配建20700平凡米竞得AH051025地块，楼面地价达26217元/平方米。未来楼盘售价预计将破4万元/平方米。

楼市：据了解，广纸地块周边的楼盘有保利花园、保利红棉、保利百合等。目前有些标志性楼盘二手价低于2万元/平方米，与拍地前相比变化不大。比如相对比较新且小区环境较佳的保利百合，有的业主放盘两房价格为2.3万元~2.5万元/平方米；保利红棉目前有不少单位价格不到2万元/平方米。

市桥区域楼面价1.6万元/平米创区域最高地价纪录

土地市场：11月下旬，广州迎来了11月第一波土地出让潮。其中，番禺区出让的三宗地块中，位于桥南街南区公园南侧的QNJ14-02地块是唯一一块居住用地，占地面积45537平方米，挂牌起始价为170309万元，楼面地价为1.1万元/平方米。

经过多家房企多达40多轮竞价的争夺下，最后该地块以9.8亿元、外加3600平方米保障房竞配建面积成交，折合楼面价为16401元，刷新了番禺市桥板块的最高地价纪录，其比2014年创造的番禺区域地王(位于汉溪长隆站)的单价仅低了2000多元/平方米。

楼市：市桥中心目前新房供应量较少，而市桥南主要承接市桥中心的购买力，因此，整体需求仍然比较旺盛。据了解，目前市桥板块可售一手楼盘仅有两个，包括正太广场和金融街融穗澜湾，两个楼盘的售价约为2.1万元/平方米和1.7万元/平方米。市桥南在售的一手楼盘相对较多，包括越秀可逸江畔、君华香柏御府、星辰时代豪庭等，整体售价为1.4万~1.8万元/平方米。

琶洲区域电商巨头扎堆拿地周边楼盘售价超3万元/平米

土地市场：今年6月30日，腾讯、阿里巴巴、复星、国美这4家企业以78亿元底价拿下了琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块；7月中旬，知名电子商务品牌唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY摘得AH040224地块，小米竞得AH040238、AH040239地块，环球获取AH040233地块，唯品会则将AH040235地块收入囊中。11月24日，广州市再进行土地拍卖，本次底价成交的琶洲三宗地编号分别为海珠区琶洲A区AH040246地块、海珠区琶洲A区AH040247地块、海珠区琶洲A区AH040248地块，楼面地价均为1.3万元/平方米。

楼市：目前，琶洲在售待售楼盘屈指可数，仅有琶洲壹號、保利天悦、江山国际和富力壹号半岛。阳光家缘网数据显示，琶洲板块目前可售楼盘套均面积达242平方米。根据58同城数据显示，今年第三季度，琶洲板块一手住宅整体签约均价已达3.9万元/平方米，其中签约均价最低的会展世界城，房价也接近3万元/平方米。

萝岗区域万科拿下巨无霸宅地楼面价7179元/平方米

土地市场：今年1月23日，富力地产以7.42亿，折合楼面地价5174.78元/平方米的价格成功竞得萝岗区NP-B4-2地块的国有建设用地使用权，完成2015年广州土地市场的“首拍”。4月1日，萝岗长岭居板块一宗巨无霸宅地挂牌出让。该地块起拍价约22 .3亿元，最终万科以27.7亿元成交，折合楼面地价达7179元/平方米。

楼市：目前长岭居板块聚集了保利、越秀、奥园、珠江地产多家房企的在售项目，此外有金融街住宅项目、泰康华南国际健康城养老项目在建。萝岗板块在售楼盘包括保利越秀岭南林语、珠江嘉园等，新盘均价在1.3万元~1.7万元/平方米左右。

专家观点

预计明年土地市场保持平稳

方圆地产首席分析师邓浩志表示，广州今年卖地收入创历史新高，土地市场非常火热，这预示后续将有充足的住宅供应。

土地市场火爆的原因大致有四点：1。今年上半年商品房销售情况理想，开发商资金充足；2。政策利好不断，市场一直看好后市；3。房企集体回归一线城市，土地市场出现严重的供不应求状态；4。房企销售回笼资金无处可投，只能继续买地。预计明年土地市场将保持平稳，在政策扶持之下，量价都会保持相对稳定，因为“地王”后市总让人担忧，地王也不轻易出来。