日前，省人大财经委认为，房价涨得过快，价格主管部门可约谈开发商，这一事关老百姓住房大事，终于引起有关部门的重视。南京房价连续8个月上涨，尤其江北新区房价猛涨，上涨幅度超过20%以上。在快速上涨的同时，开发企业年底无盘可推，等明年上涨上市。人们不禁要问，江北新区明年房价何处去？

日前，省人大财经委认为，房价涨得过快，价格主管部门可约谈开发商，这一事关老百姓住房大事，终于引起有关部门的重视。南京房价连续8个月上涨，尤其江北新区房价猛涨，上涨幅度超过20%以上。在快速上涨的同时，开发企业年底无盘可推，等明年上涨上市。人们不禁要问，江北新区明年房价何处去？

新区获批成房价上涨的主因

2015年7月2日，江北新区正式获批，国务院发文同意设立南京江北新区。江北国家级新区获批以来，南京楼市热点几乎被江北板块“承包”了，楼盘“身价”也是水涨船高，房价上涨速度令人咋舌。目前桥北、高新区已全部破万，江浦多数房源价格稳在16000元/㎡，就连一向价格较低的六合总体也有跟涨的趋势。

桥北、高新都以刚需客群为主，江北新区获批为这两个区域带来了大批刚需客群，房价呈现全面上涨的态势。 但因为供应量大，并没有因为客群增多出现“供不应求”的局面，因此房价整体上涨幅度并不大，除了代表性的楼盘如弘阳旭日上城、大华锦绣华城价格上涨幅度较大之外，其余楼盘涨幅均在500元/㎡以下。

而上半年江浦地区比较沉寂，仅有明发云庭和华润国际社区两家纯新盘入市，区域内整体销售情况也较为一般。然而，新区获批后近20家纯新盘接连入市，销量持续走高，部分项目一房难求，一些楼盘上演千人抢房大戏，成交量节节攀高的同时，房价平均涨幅高达2000-3000元/㎡，个别楼盘甚至更高。

地王不断助推房价强势上涨

江北新区房价上涨的另一大原因，就是地价带动房价强势上涨。9月份，江浦G35地块被三金以12.6亿元获得，楼面价11130元/平方米，同样过万。江北新区中心区，或浦口片区地价全面迎来万元时代。

然而，刚过两个月，11月27日，浦口出让G55地块，总出让面积6.70万平方米，容积率不大于2.2，用途为住宅用地，起始价9.5亿元，最高限价13.8亿元。这块地共有仁恒、和昌、栖霞、华润、正荣、招商、宋都、禹洲、北辰、弘阳、中建、凤凰置业、保利、新城、冠城大通、中建东孚等企业报名参与，最终经过44轮竞拍，中建东孚以总价21.7亿元拿下G55地块，楼面价14700元/平方米，溢价率128.42%，刷新江北地王单价纪录。业内人士惊呼，江北房价明年要卖到两三万每平米。

江北新区的具体规划刚刚落地，可以说江北新区的发展才开始起步。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“土地成本的增加必然带来房价的上涨，但是江北客群以刚需为主。如果价格拉升太快，或将出现两大担忧：一是购买力能不能跟不上；二是江北的发展如何聚集人气也是一个问题。”

房价过快上涨影响楼市健康

11月30日，江苏省人大财经委审议了 《江苏省价格条例 (草案)》，针对一些市民关心的问题，草案进行了明确。比如商品房等重要商品价格显著上涨时，草案提出，价格主管部门可以采取函告、约谈、公告等柔性执法的方式，来提醒和告诫经营者等。

根据省人大财经委的建议，增加七类情形。比如，重要商品价格显著上涨或者有可能显著上涨；出现社会集中反映强烈的价格问题；重大价格政策出台或者变动等内容。目前，江北地区房价猛涨，南京价格部门就多次约谈江北地区的开发商，让其管好房子售价的问题，但是房价上涨势头并没有得到有效的控制。

江北新区明年新上市房源很多，据网上房地产统计数据显示，2016年江北约有4万套新房拟推出，其中桥北、江浦将有2万余套，新区副中心六合区域将有1.5-2万套房源上市，加上上年库存1万多套，预计江北房源总共有5万多套。一方面，房价在地价带动下有着强烈上涨欲望。另一方面，庞大的库存和供应量需要消化。明年，江北楼市怎么走已成为人们关注的焦点。南京房地产促进会秘书长张辉认为，“南京地价走高的根源在于三、四线城市的走弱，但是资本的过度追逐不能脱离老百姓的实际购买力。地价过高如果无法通过房价来消化，就必然会带来剧烈的市场波动，最终危及的还是楼市本身健康以及所有的参与者。”