11月几乎是全国土地的狂欢月，尤其是北上广三大城市，成交量和成交金额双双井喷。随着11月30日广州批量出让10宗住宅以及商业用地后，今年卖地总金额达到839亿元，提前一个月超越了去年。

11月几乎是全国土地的狂欢月，尤其是北上广三大城市，成交量和成交金额双双井喷。随着11月30日广州批量出让10宗住宅以及商业用地后，今年卖地总金额达到839亿元，提前一个月超越了去年。

广州溢价率较其他热点城市低

据CRIC数据统计，一线、三线城市11月土地成交金额、成交面积均现环比上升。其中成交建筑面积710万平方米，环比大幅上涨95%，成交金额1015亿元，较10月份大增137%，平均溢价率28.99%。但二线城市方面，成交面积、成交金额均下滑10%左右。

CRIC分析人士认为，目前土地市场的高热，一方面固然是来自于需求面、即企业信心回暖的支持，但供应面的原因也不可忽视。本月CRIC监测的300城经营性土地共出让391幅， 较上月增加37幅。以北京为例，本月北京市共出让了17块经营性用地，而广州更是超过了20宗，达到历史以来较为罕见的推地高峰。

一线城市平均溢价率28.99%，北京市出让的17块经营性用地中，有9宗土地封顶溢价。而苏州、南京、佛山等关注度较高的二线城市溢价率也高企，苏州、南京平均溢价率超过了50%。

相比之下，广州溢价率整体并不高。在上月出让的超过20宗经营性用地中，仅有少数宅地出现溢价成交，大部分地块都以底价出让。番禺市桥南宅地溢价最高，是唯一一块进入竞配建环节的地块。成交楼面地价16401元/平方米，溢价率高达49%；另外，虽然广钢新城第三批地价再次拍出19000元/平方米，相比首批出让地块超过2万元/平方米的楼面地价显得略为理性，溢价达28%-29%。

作为近两年供地大热门的广钢新城，经过三批土地出让已经云集了近10个项目。目前已有2-3个项目推出市场，平均售价约3万元/平方米，远低于地块出让时的估价，这也是抑制本次广钢新城地价的有效原因。业内人士分析，虽然在2013年地王频出之后，近两年广州地市疯狂程度已有所收敛，不时出现部分地块流拍或者中止出让，但是起拍价却始终处于较高的水平。除此之外，广州较为理性的房价也难以支撑过高的土地溢价。

本土大鳄集体回归土地市场

从去年开始，过江龙屡屡在广州寻求发展的机会，几乎每一次优质地块的出让现场总少不了他们的身影。去年以合作身份进入广钢新城的葛洲坝上月在旧地再下一城，并表示将独立完成开发。除此之外，尚未把握好机会的上海旭辉地产也多次出招，还不时可见平安、华发等房企。

不过从结果上看，在上月大量地块的比拼中，本地房企似乎决心更大。碧桂园轻松夺下南沙进港大道宅地，时代在番禺市桥南地块竞拍中艰难杀出重围，保利单日分食广钢新城和荔湾百花香料厂地块。 对比去年过江龙成为绝对主角的情况，业内人士分析，本地房企实际上也进入了补充土地储备的阶段。而越秀地产从去年11月开始，就已经在广州市场连夺三宗地。富力、丰实等企业也多次成为竞拍市场上的主角。