11月广州面积在50-90平方米的二手住宅网签量达2655套，比10月的2180套上升21.8%，比去年11月的1008套上升163.4%。据分析，年底出手购房的刚需客中，婚房需求占据相当大的比例。

记者从中介机构获悉，刚需客所青睐的中小户型物业仍是11月广州二手楼市成交的绝对主力。据阳光家缘网站公布数据统计，11月广州面积在50-90平方米的二手住宅网签量达2655套，比10月的2180套上升21.8%，比去年11月的1008套上升163.4%。据分析，年底出手购房的刚需客中，婚房需求占据相当大的比例。

婚房六大热门板块

天河后天河北婚房客爱买两房

以婚房需求较突出的后天河北为例，11月购买婚房的需求约占该区域整体需求的四成。合富置业瑞心分行主管黄海文表示，婚房客一般会选购面积65-70平方米两房单位，购房预算一般在150万-180万元之间。黄海文分析，今年多次降息会有利于婚房客入市，因为在后天河北板块婚房客购房基本都是选择按揭付款，估计12月后天河北板块还会有不少婚房客出手购房。

海珠滨江东婚房客实力强

与其他区域相比，滨江东一带婚房客的购房预算要高得多。合富置业高级营业经理杨达标表示，在滨江东购房的婚房客，偏好选购总价200万-250万元的70-80平方米两房，不少婚房客都是选择按揭购房。10月底降息之后，有一部分买家已在11月出手购房了，但是12月滨江东的二手交投有可能比11月要旺。杨达标提醒，若12月才出手买楼，用商贷购房一般情况下有望能赶得及在农历新年前收楼。

越秀小北板块学位需求大于婚房

在以名校著称的小北路，清一色的刚需客都是为学位而来，即使有婚房的需求也离不开对学位的关注。合富置业应元路分行主管潘晓连表示，在小北板块购房的人士，多数都是来看学位房的，大多会选购200万元左右的70平方米两房，不过，也会有买家选择一步到位置业，购买90平方米左右的三房单位。潘晓连预期，12月小北板块二手房的购房群体与11月变化不大，市场交投活跃度也应该与11月差不多。

荔湾广钢新城周边婚房受追捧

11月土地拍卖市场焦点所在的广钢新城，后市发展备受看好，促使其周边区域同样受到婚房客追捧。合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光表示，11月该板块婚房客的数量比9、10月多，多了五成左右。现时市场交投会比今年二三季度要活跃，再加上多次降息，更有利于婚房客在年底这段时间入市。陈进光分析，婚房客一般会选购150万元左右的两房单位。只有不到两成的婚房客会选择一次性付款。

白云婚房客约占金沙洲成交一半

市场关注度较高的金沙洲，也是年底婚房客购房的热点之一。合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂表示，11月金沙洲二手市场上婚房客和换房客各占一半，而看婚房的客户大多是父母帮儿女看房、选房的。目前金沙洲二手市场上受婚房买家青睐的户型主要是88-95平方米的三房，这类物业价格一般在120万-180万元，有一些质素较好的物业，价格要到200万元左右。

番禺钟村婚房客比前两月增一倍

中小户型交投的热点区域钟村，也是番禺区内婚房客较集中的板块。合富置业高级营业经理梁启仁表示，11月钟村婚房客数量比较多，约占整体客源的七成，数量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好购买80平方米的两房，当然也有一步到位置业型的买家，会选购总价115万-130万元的90-100平方米三房单位。