小区居民私设的地锁

为抢占停车空间，不少居民在小区空地上私设地锁抢占车位，来不及抢占地盘的居民反复拨打政府公共热线投诉，一时间，汉东路天风新区小区内一片混乱。

小区公共停车位，本应是小区业主都能享受的“福利”。然而，汉东路天风新区小区公共停车位上地锁不断增加，造成许多业主的合法利益受损，下班了车子没地方停，消防通道有时也被堵塞了。

利益受损的业主们想要改变现状，但因为小区是原公司破产后还建的小区，没有物业公司，想维权却显得有心无力。公共停车位私自安装地锁的现象何时才能消除?记者为此进行了走访。

现象：

小区内频现地锁占车位

10月26日，网友“激发正能量”在本地一网络论坛反映，汉东路天风新区内部分住户私装地锁抢占车位，使原本属于小区业主共有的公共场地，变成了他们的私人“领地”。

网友称：“他安一个地锁在那里，别人的车就别想停在那里，如果有人没地方停车，停在其他的‘领地’上去了，业主们怨声载道。这样严重侵犯了小区其他业主的利益!这样的事不知道是该城管执法局管，还是该住建委管?希望政府相关部门能够伸张正义，拆除那些地锁，给我们小区居民一个公道。”

帖子发出后，引起1242网友点击关注。网友纷纷表示：“这公共地方自己划了一个停车位，没有道理啊，应该归物业或者城管局管理吧?”

同时，家住该小区的住户也向市政府短信平台反映：“很多人私设地锁占车位，把本属小区业主共有的公共场所变成了私人领地，侵犯了小区内其它住户的利益，请求解决。”

对此，住建部门给出的建议是，小区内私设地锁的问题是属地管理范围，首先请向您所在小区物业或业主委员会反映，若无物业公司或业主委员会，请向小区所在社区反映或咨询城管部门。

昨日，记者联系上小区的住户，得知公共区域私设车位的问题依然没有得到解决。

探访：

现场私自设地锁10多处

昨日上午，记者来到汉东路天风新区居民楼，只见进入该小区的一个小广场上被人搭建了很多车库，广场边上设有铁质的围栏，安装着多个地锁，间隔距离不到3米。记者转了一圈看到，小区有6栋住宅楼，除了小广场，有的住宅楼前也被安装了地锁，初步统计有10个。

据小区居民介绍，由于小区内部停车位不固定，有时候回来晚了，车位就被停满了，所以就有业主用自创的“地锁”将车位圈起来，造成其他业主无法使用该车位。

“没得车位停车后，有的人就把车停在行车道，一旦出现火灾，消防车进不来，怎么办，谁给我们的安全买单?”有市民说。

记者走访时，正好有一个车主开地锁。当记者上前询问安装地锁的缘由，该车主回答说：“外来车辆太多了，把小区的车位占了，我的车有时候都没有地方停，安了地锁后就没这担心了。”

而当记者提出“私自安装地锁占停车位，会给小区其他居民停车造成不便”时，该车主则表示，“如果外来车辆占用小区停车位的问题能够妥善解决，我也将停用地锁，毕竟每次停车都得下车解地锁，十分麻烦。”

小区居民杨女士告诉记者：“我们小区大约是2005年建成的，2006年和2007年业主陆续搬来入住的。因为小区内都是多层楼房，所以小区刚建成后，买车的多，停车一直不算是个问题。但是近几年来，由于街道停车收费，小区里停车没费用，外面居民也往里面停车，所以在小区内停车就成了大问题。随着小区内的车越来越多，居民们为了抢车位，纷纷起了地锁。”

建议：

多部门联动拆锁

记者随后从天风新区的管理方曾都区东城办事处天后宫社区居委会了解到，天风新区是原天风公司的还建房，公司破产清算后移交到天后宫社区，约有280户居民。天风新区没有物业管理，也没有业主委员会，社区曾多次组织住户开会筹备选举业主委员会，但是业主因违建、物业费等原因，一直没有成立。

没有业委会，没有物业公司，小区居民自然而然地想到了“管理者”：居委会。对于居民反映的情况，社区居委会在小区发布过通告说明，劝说车主进行拆除，但是收效甚微。“我们没有执法权，只能劝说，并上报城市管理等部门处理。”天后宫社区一位负责人说。

而对于小区内私装地锁占车位现象，随州市城管局相关负责人介绍，小区内部私装地锁行为不归他们管理，主要由物业和社区管理，没有物业的小区则由辖区办事处管理。

对此，湖北天赋律师事务所律师何少俊表示，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，建筑区划内的道路、绿地，除了属于城镇公共道路、公共绿地和专属于个人外，属于全体业主共有。因此，在小区内属于全体业主共有的区域，任何个人均无权随意圈占据为己有。

业主随便在地下画个圈儿或装个地锁，就是独占的停车位了?何少俊解释，业主随意在小区内施划车位线肯定是不合理的。小区内的空地属于全体业主共有，部分业主私自施划车位线侵害了其他业主的利益，在法律上是无效的。

据了解，“地锁”占车位情况主要出现在老旧小区，因为这些小区最初规划时并没有预留停车位，随着车辆不断增多，小区内车位紧张，停在小区外，很可能面临“吃罚单”，所以一些业主就会想办法“抢车位”，甚至破坏绿化带。

业内人士建议，一旦出现这样的问题，市民可向社区求助，然后政府牵头，由社区、城市管理、公安等多部门联合执法进行拆除。