百城住宅均价连续3个月同比环比上涨。

百城住宅均价连续3个月同比环比上涨。

据中国指数研究院11月1日发布的百城价格指数，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。

自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比(比上年同期)来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续三个月呈现上涨态势。

从同比数据来看，全国100个城市(新建)住宅均价同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。

深圳无论同比还是环比，涨幅都列在首位。

中国指数研究院认为，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。

从涨跌城市个数看，10月份有48个城市环比上涨，52个城市房价环比下跌。与上月相比，10月份价格环比上涨的城市数量减少了11个。

按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%~2.50%之间。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：拿上海来说，10月房价处于高位，同时交易量依然走势强劲。量价齐升主要与供应和结构有关，9-10月供应量大增以及中高价位住房比重上升有效促进了量价上扬。可见目前均价上扬主要是由成交结构带动，并非房价的非理性上涨。而11月开始才是第四季度真正的购房时机。

龚敏称，临近年底，有一些销售情况不太好的房企会采取更大的折扣力度去应对资金回流的问题，这个时候淘房或许可以淘到一些性价比高的产品。而从长远来看，从经济和需求的角度判断未来上海、北京等房价仍有上涨的空间和动力。

而安居客分析师认为，房价或会成为一线城市筛选人口素质的主要因素。因一线城市土地资源有限，当大量人口涌入后，房价必然会持续高涨，直到普通民众难以企及。届时，如没有过硬的专业技能，所获薪酬难以满足日常消费及住房需求，非人才型人口向一线城市涌入数量或会因此骤减，进而转向二线城市。