南京东西南北地价通过此次土地拍卖，加上9月底中海地产的城北地王，可谓是全面升级。

28日下午在南京的土拍会上，30多家房企共同参与了8幅地块的竞拍，经过90分钟的土地争夺战，河西、城东、城南、鼓北板块楼面价被刷新，南京地价全面升级，一天诞生三个地王。其中，河西楼面价高达24026元/平米，成为南京史上最贵地王。预期河西房价要卖到每平米5万，城东、南站要涨到4万。这次土拍除3块地底价成交外，其余均溢价拍出，南京国土局揽金总额达114.45亿元。

河西新地王 24026元/平米

河西G39地块位于兴隆街道应天大街北侧21号。该地块早在一个月前挂牌时，就被认定有地王潜质。G39地块与前不久拍出来的“北辰地王”同属原河北村地块，面积和容积率相似。

该地块起拍价13.16亿元，换算成每平米楼面价14000多元。北辰、阳光城、华润、正荣、万科、金地、东原、仁恒、禹洲、招商、建工、保利以及新城在内的13家房企参与拍卖后，一开始就出现了激烈争夺的场面。按照规则，G39地块的最低加价幅度是1000万元，但是正荣、招商刚上场就直接加价5000万元，阳光城、招商、北辰马上直接加码上亿，17亿、18亿、19亿！“疯了，疯了，这样节省时间！”有围观的开发商一边鼓掌一边叫好。最终，经过33轮激烈角逐，保利地产以21.6亿元摘得G39地块。按容积率计算，G39地块的楼面地价24026元/平米，成为南京史上最贵地王。

城北新地王 22373元/平米

9月底，中海地产以22373元/平米拿下城北滨江地块，刷新了此前北辰21203元/平米的地王价，成为城北新地王。

在中海地王的影响下，此次城北的G38地块还是引起了包括电建、招商、中储、上海等4家房企参与了竞拍，意欲在城北深耕的招商地产、电建地产对G38地块展开了激烈争夺。在土拍进行到24轮时，手持2号牌的电建地产直接加价1亿元，双方紧咬不放，相互叫价。最终，经66轮争夺被中国电建以26.6亿元拿下城北小市街道G38商住地块，楼面价11342元/平米，刷新鼓北板块的楼面价。

城南新地王 18201元/平米

G40地块位于雨花台区南京南站南广场站东片区20-21号地块。公告显示，该地块总出让面积71334.25平米，用地性质为二类居住、商住以及基层社区用地。按容积率2.48来算，该地块的起拍价19.81亿，起拍楼面价为11198元/平米。

大校场机场搬迁之后，城南的楼市温度明显上升，南京南站的G40地块无疑是开发商眼中的“肥肉”。起拍楼面价已经破万的G40地块，引来阳光城、正荣、旭辉、万科、金地、仁恒、金隅、保利、新城、中铁建等12家房企的争夺。

最终，经过50轮的举牌大战，G40地块被万科以32.2亿元摘得，楼面地价18201元/平方米，刷新了此前旭辉创造的17092元/平方米的城南地价纪录，成为新任城南地王。

城东新地王 19529元/平米

G41地块位于栖霞区金马路地铁上盖物业北侧地块，东至凯旋路，南至国有空地，西至地铁二号线，北至奔马路。该地块总出让面积70321.2平米，商住混合用地，容积率1.01至1.5，起拍总价10.54亿，起拍楼面价为9992元/平米。

作为今年城东推出的首宗商住地块，城东金马路地块拥有绝佳的交通和地理优势，因此一经推出便十分抢手。

此次土拍现场，共有包括万科、招商、保利、华润在内的18家房企报名参加了金马路地块的竞拍。最终经过十多轮的较量，金马路G41商住地块由新城以20.6亿元总价摘得，楼面价19529元/平米，刷新了之前由五矿晏山居保持的15455元/平米的楼面价，成为城东新地王。

东西南北地价升级将带动房价上涨

南京东西南北地价通过此次土地拍卖，加上9月底中海地产的城北地王，可谓是全面升级，这也预示着明后两年南京房价必然上涨。

从全国范围来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场已有“退烧”的迹象，而南京楼市比较稳健，吸引众多开发商入驻。今年以来，多个区域诞生新地王，新晋地王的出现，客户也有看涨的预期。

近几个月来，南京楼市的热销，也大幅透支了今后的购买力。业内人士认为，本轮楼市“价量齐升”的局面能维持多久，很难说。而按照房企从拿地到上市的一年周期看，风险不可不防。

土拍后，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远分析认为，今年以来，楼市新政利好不断，再加上地价值一路走高，房价自然也坐地而起。此轮房价持续上涨态势短期仍会继续，预计明年年中或将迎来一个观察点。