天津楼市“升温”不明显 降息对楼市影响别高估

央行降息降准能否成为住房需求增长的助推力?南开大学新出炉的《中国城市家庭住房消费调查报告》显示,结合城市住房价格风险指数来看,降息降准对城市住房价格影响不尽相同,对楼市的刺激作用不能高估。

央行降息降准能否成为住房需求增长的助推力?南开大学新出炉的《中国城市家庭住房消费调查报告》显示,结合城市住房价格风险指数来看,降息降准对城市住房价格影响不尽相同,对楼市的刺激作用不能高估。

据该报告调查研究团队的组织者南开大学周京奎教授介绍,利率对住房消费的影响有较大的不确定性。而且当央行对准备金率进行调整时,整个经济波动的时间变得更长。对于住房价格风险指数较高的二、三线城市,降息降准对住房价格影响减弱,主要是各大房地产企业仍处于去库存化阶段,而且刚性住房需求已经在前期基本消化,城市居民购房动机和预期并不强烈。调查显示,天津属于住房价格风险指数较低的城市。降息降准对楼市的提振效果也不太明显,因为住房价格风险已经处于一个较低的位置,且住房供给大于需求。专家称,住房价格风险主要是指房价上涨幅度明显高于居民可支配收入增速,房价水平已大大超过了居民的实际购买能力,这意味着居民购房存在巨大压力。

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