9月，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨了38.8%。70大中城市超半数房价环比上涨北上广深继续领涨全国。

【中国经营网综合报道】9月，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨了38.8%。70大中城市超半数房价环比上涨北上广深继续领涨全国。

在“豪宅元年”，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。一块高价地诞生，就意味着未来就会有一个高端楼盘诞生。已经确认的事实是，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。

就这样，在业内人士的惊诧、议论及争议声中，豪宅市场开始走向幽深莫测的红海，而北京楼市的新房市场或许已与首次置业的时代道别。

深圳房价比去年涨近四成

国家统计局最新公布的“2015年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“930新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。

数据显示，继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后，9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到12个。

与上月相比，70个大中城市中，价格上涨城市39个，下降城市21个，持平城市10个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市增加1个。

9月，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国；上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨了38.8%。

同时，房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价“第一枪”、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续2个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。

今年9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例可至25%。市场人士普遍认为，由于今年“330新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。

展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一、二线市场小幅升温、库存降低；多数三、四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。

新建商品住宅价格

深圳环比上涨4.0% 同比上涨38.8%

上海环比上涨1.9% 同比上涨9.7%

广州环比上涨1.4% 同比上涨4.9%

北京环比上涨1.1% 同比上涨5.9%

豪宅市场必定是红海

“未来北京售价在10万+的项目将有50个”

据北京晨报报道，在“豪宅元年”，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。一块高价地诞生，就意味着未来就会有一个高端楼盘诞生。已经确认的事实是，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。

就这样，在业内人士的惊诧、议论及争议声中，豪宅市场开始走向幽深莫测的红海，而北京楼市的新房市场或许已与首次置业的时代道别。

中原地产首席分析师张大伟认为，叠加部分老项目，未来北京售价在10万+的项目将有50个。以今年来看，北京预期均价突破10万元的期房住宅合计有12期，而往年仅两期左右。

供应量如此大幅度的增长，远远超过了成交量的涨幅。“即使按照2015年顶豪井喷的成交量看，实际签约有望达到220套，剔除盘古大观的批量成交后，成交量大约在130套左右。而目前待售、预期售价在10万元以上的项目已经超过3000套。”张大伟表示，如果剔除了盘古96套、万柳书院38套，西宸原著10套、其他项目签约只有个位数。

从豪宅的潜在客户来看，近年来，金融、互联网等领域迅速发展，产生了一批高收入人群。北京晨报记者此前走访了多个豪宅项目，销售人员也透露购买豪宅的客群日趋年轻化。但这批“新贵人群”的增长速度与豪宅供应量的增幅并不在同一个量级。据机构统计，今年以来，北京豪宅数量的增幅对应富裕人群增量在5倍以上。

此外，上半年豪宅成交量的上涨与股市向好有关，一部分购房者将股市中的浮赢转投入楼市当中。6月下旬以来，股市进入调整阶段，大多数股民财富缩水，豪宅潜在客户数量进一步减少。

人口增量也是影响楼市的一个重要因素。北京市正在采取近10年来最严格的常住人口控制措施，北京常住人口增量已从2011年的56.7万人降至2014年的36.8万人，增速从2011年的2.9%降至2014年的1.7%，2015年更是全面收紧。

“未来能够活得滋润的顶豪最多只有10个，能够活下去的顶豪有10个，被迫合作的项目还有10个，活的不滋润的项目将有20个。”张大伟认为，未来顶豪战场必定是红海。

高端已成新房主流

“未来首置购房基本靠二手，改善靠新房。”

5万、6万、7万……楼面价超过区域在售房价已经成为新常态。在不受政策限制的前提下，地价越高，为了不亏钱，大量高价地被迫高端化，做更高级别的住宅产品。“未来首置购房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。”一位置业专家在接受媒体采访时表示。

有一种观点认为，北京纯商品房的新房市场即将告别首次置业时代。按照2015年上半年住宅地价推算，新房房价将超过5万元/平方米，单套总价超过400万元。而伟业我爱我家的数据显示，2015年前三季度，通过我爱我家达成的北京二手房成交的均价为37933元/平方米，与去年同期相比涨幅仅为4.2%。若按照单套面积80平方米计算，平均一套住房总价约为300万元。二手房的价格优势，对首置人群来说不言而喻。

另一个趋势也越来越明显。绝大部分住宅用地都需配建一定量的保障性住房，大量首套置业的客群已经望商品住宅兴叹，而涌向保障性住房。数据显示，北京首置和其中自住房的成交套数比逐年上升，2013年是81908比0,2014年则是48662比17017,2015年上半年是28750比13318。自住房在首置产品成交量的比重迅速增加。

改善需求能支撑高价地吗？

“走到今天，再劝开发商理性已徒然”

“我和老公每天上班前把孩子送到婆婆家，下班时再接回来，每天来回跑挺麻烦，想换一套大一些的房子，婆婆和公公也可以经常住过来。”近期，像尹女士一样有换房想法的人不在少数。市民陈先生拥有多套住房，他也向北京晨报记者透露，想卖掉一套或两套房子，换一套品质更好的房子居住。

改善型住房需求能否支撑高价地入市尚不能得出结论，不过可以感受到，北京楼市确实在暗中发生着变化。

“一套房子居住8到10年后，随着住宅产品的升级换代，旧房子的不如意开始一点点显露。开发商层出不穷地推出新项目，让你看到自己可以拥有崭新的生活。开发商们为什么会拿地，因为他们也看到了人们对美好生活的追求和向往。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱也在个人公号中写到，逢高买进的操作手法并不多见，只是在地王争夺赛的时候才能见到这种盛况，开发商上半年比较理性，下半年口袋丰盈后，不得不参与拿地争夺战，“从过去多年的经验看，一块土地大获成功的有，公司被几块地王拖垮的也有。走到今天，再劝开发商理性已经是徒然，今天所走的路决定明天你看的风景。纸牌屋中有句台词， 权力正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱 ，这也难怪开发商喜欢加码好的地块，不过不要忘记另外一句台词：勉强生存，与死无异。”