观点地产网 沉寂了一段时光后，周末的深圳楼市因龙光玖龙玺、华润城等明星项目的开盘及加推，而变得热闹起来。

10月24日，位于龙华新区的龙光·玖龙玺、星河传奇·铂寓；位于南山区的华润城；位于光明新区的宏发嘉域·铂玥；位于龙岗的万科广场天誉二期开盘。此外，于10月25日，还有位于龙华新区的珑门开盘。

不管是机缘还是巧合，此次玖龙玺与华润城两明星项目一同入市还是“惊艳”了当周的楼市。

不过，观点地产新媒体发现发现一颇为有意思的现象是，以往爱好对比价格的市场看客们，此次热议点却在户型设计上，由此也引发了一场关于户型设计的口水仗，而这在深圳楼市中并不多见。

吐槽户型“口水仗”

因为同为明星项目，而又于同一时间入市，市场看客们自然不会放过将二者对照进行品头论足的机会。

据了解，玖龙玺为2014年10月龙光溢价率83.35%、总价46.8亿元拿下的龙华地王项目，拿地楼面价2.5万元/平。为抓住任何一个购买需求，于今年6月份，该项目方面就公布了入市消息。

观点地产新媒体了解到，当天首批获得预售的300余套单位悉数推出，项目最低价为4.8万/平，最高7万/平，均价维持在5-6万/平左右。

最终，无论是83-89平的3-4房，还是113平米的改善4房欢迎程度都较高。有业主认为，龙光这个价格跟周边二手价差不多，还带精装，比较值。也有业主透露，玖龙玺认筹了1300个号，户型还不错，没什么瑕疵。

相比玖龙玺，华润城这次推出的产品走的是高大上路线，产品更为丰富。

据悉，华润城共推出524套81-188平精装1.5-4房，均价约7.4万/平。户型涵盖80平的创新1.5房，88平米的2房，148、149平米的三房，188平米的4房。

更多样的户型选择性，却未赢得购房者的赞赏，相反有部分购房者认为户型设计不合理，实用性较小。

据现场消息指，“一对夫妻来买华润城，主要为了孩子上学，有学位。但户型太差了，81平只有1.5房”。

另一购房者也表示，在一期买了一套房，现在想看看2期148平的户型，但实用率低，户型设计差。“81平在其他项目可以做3房，这里才做1.5房，另外148平也才打造三房”。

有的购房者甚至还表示，“华润设计团队估计都是北方人吧，相比宝能的户型赠送率和精装修，华润城弱爆了”。

在购房者一番吐糟之后，专业人士也表示，华润户型设计和样板房色调确实激不起购买欲，但幸好地理位置够好。

华润或策略失误

对于市场就华润城户型发表的意见，深圳业内宋丁向观点地产新媒体表示，华润城早就被市场关注，市场期望值很高，但这次出来的设计跟市场需求不吻合，让市场有点失望。

不过，对于“位置好的，开发商就想利润最大化，不考虑户型”说法，宋丁并不认同这一说法。

其称，华润不会为了挣钱连牌子都砸了，虽然户型设计离现在主流市场有一点点距离，但应该只是个小小失误。

“华润这些年在深圳做的几个大盘都应该是不错的，这次应是策略性失误，而非战略性错误”，宋丁如此补充指。

在户型被爆设计不合理之后，市场将关注的焦点转向项目未来二手房前景。有相关人士就表示，如果豪宅不注意户型设计，就会影响项目未来二手房市场上的表现。

深圳并不乏因前期设计不合理导致后期二手房价格抬不起来的项目，其中华侨城深圳天鹅堡、红树西岸或都存在类似问题。

其称，虽然天鹅堡是改造项目，但户型也是其最大的硬伤。天鹅堡一期目前的市场单价还不如景田的二手房价格，据观点地产新媒体查阅，现在天鹅堡二手房的均价才卖6万/平。

“因此像华润这些150平的产品如果后期学位没有升级，将来二手房价格或没那么好商量”，上述人士称。

事实上，虽然户型有不足，但华润城最终去化仍较好。据观点%