佛山开发商欲开发养老公寓掘金养老地产市场

“你陪我长大，我陪你变老。”在刚刚过去的重阳节里，一幅幅全家老小其乐融融的画面刷爆了朋友圈。对于老人而言，所谓幸福，就是老有所居，老有所养，老有所乐，健健康康颐养天年。这意味着，养老的质量与老人的幸福感密切相关。根据佛山市统计局公布的2010年第六次全国人口普查数据，佛山65岁及以上的老年人达372779人，占佛山总人口的5.18%。而这一群体的比重比2000年人口普查时上升了0.33%。显然，佛山正面临着人口老龄化问题。养老市场面临巨大机遇。近期，佛山有开发商瞄准了这片蓝海，准备扎入养老地产领域掘金。

目前，养老地产在北上广深等一线城市已经受到重视，迅速发展起来，但在佛山仍是空白。以家庭关系尤其紧密，崇尚传统孝道的佛山，养老房应如何赢得客户呢？

【老人心思】

多代同堂观念淡化希望老有独立居所

今年73岁的吴老先生和老伴单独住在惠景城，他有个女儿就住在一路之隔的丽日玫瑰，吴老先生的女儿几乎每天都回家看看两老，所以吴老先生一直觉得很幸福，从未感觉孤独。“以前女儿喊我们老两口到她家去住，但我和老伴都觉得不方便，年轻人有年轻人的事，跟我们老人家住一起，多多少少还是不习惯。”吴老先生坦言，自己单独住无拘无束，自在很多。

今年62岁的陈阿姨想法跟吴老先生一样。陈阿姨和老伴目前仍和儿子一家三口住在一起，去年她帮儿子出了部分首付购置了一套三房单位。新房交楼后，儿子就会搬出去住了。“毕竟年轻人的生活习惯不一样，大家分开住，各自都自在点。”陈阿姨说。

近日，一家地产公司在禅城就养老地产的可行性进行了调研，获得136份有效样本数据。调查显示，目前约一半老人与子女同住，另一半受访者则是老人、子女分开居住。在居住观念上，老人们普遍认为，独立居住是与子女更好的相处方式。“我两个儿子都在佛山，但我们是分开住的，小儿子经常回来看我们。”受访者丁先生说。

一些外地老人虽然与子女住在一起，但也表示，帮助孙辈度过幼年期后还是会回老家或者分开居住。“小家过起来舒服点，我们也年轻过，这些道理我们都懂。老家有套新房子，而且老家生活起来也更习惯。”湖南人张阿姨说。

显然，“养儿防老”“多代同堂”的观念正在淡化，越来越多的老人希望老有所居，并且是享有自己独立空间的居所。

【市场空白】

中高收入群体亟需高端养老形式

丁老先生从干部岗位退休后，一直和老伴住在单位的福利房里。今年已经70多岁的他，家中虽有保姆照顾，但仍对以后的日子有点担心：以后腿脚若不方便了，需要专门的护理该怎么办？

丁老先生认为养老院可以解决医疗和护理问题，是老年后期唯一的选择。这几年他考察过佛山多个养老院，但找不到满意的。“条件不好，环境也不太好。”除了这些“硬伤”外，丁老先生还十分注重精神上的需求，希望能找到聊得来的伙伴。

据了解，目前机关企事业单位干部退休工资一般都在5000元/月以上，退休教师也能达到5000元/月以上。这些中高收入阶层普遍希望养老机构能够提供高档次的硬软件条件。

【欲得客户】

离子女近有专业机构介入

既然居家养老仍占佛山人的多数，而养老院又不尽如人意，于是，一种兼具居家养老、社区养老及机构养老三重属性的“养老房”呼之欲出。

必须指出，养老房是针对老人养老的特殊住宅产品。首先，老人们希望生活在这里能够得到生活的照料。比如项目能够提供食堂、订餐、打扫家务等服务等，解决老人生活方面的顾虑。

其次，养老房应有相应的医疗配套，而且服务半径不能太远。老人希望能提供慢性病的医疗护理，不用专门跑医院。

此外，佛山老人还相当重视精神上的关爱。佛山人的家庭关系相当亲密，注重孝道，因此，养老房与子女的距离不能太远。“我习惯了女儿每天都会来看看我，如果有天不来，我都会打电话问问她。”吴老先生说。另外，老人大多对自己熟悉的生活圈依赖感很强，朋友圈更是老人们重要的情感寄托，他们理想中的房子不能脱离这个生活圈、朋友圈，这就意味着市区老人最中意的养老房地理位置不能太偏僻。

从产品设计来看，养老房更偏向于小户型，户型不求大而求精。

【尴尬现实】

养老院虽不尽如人意

但却一床难求

在佛山，在养老形式上，居家养老还是主流。根据调查，超过一半的子女认为老人应该跟自己同住，一方面方便照顾，另一方面也是让老人有情感归宿，有家的归属感。“老人自己住，万一有个闪失怎么办？”另外，如果子女送爸妈去养老院，会有不孝的愧疚感。

但只有35%的受访老人表示愿意由子女来照顾平日生活，而超过四成的受访老人倾向于到专业的养老社区或养老院养老，还有约一成老人表示可以请保姆照料。郑老先生说，“子女不在家发生了什么事怎么办？”、“真的动不了，子女又要上班又要照顾我们，顾得过来吗？”

据了解，在禅城区有13所养老院，提供床位2707张，其中公办5所，床位非常紧缺，现没有空缺，排队要排到2018年。其他8所民营养老院，入住率也高达八九成。

这样，就出现一种尴尬局面：一方面，养老院床位紧缺，存在大量的市场需求；另一方面，社会上对养老院也存在一定的偏见。

【开发商掘金养老地产】

到底是为卖楼还是玩跨界？

佛山已经具备开发养老地产的条件。目前，保利华南已经明确表示会在佛山寻找合适的项目引入养老品牌，开发打造适合佛山人的养老地产；越秀地产也同样在佛山项目中寻找开发养老地产的机会。据不完全统计，目前国内已经进入及拟进入养老地产的知名房企超过30家，其中不乏万科、保利、绿城等知名房企。

总体来看，养老地产的运营模式、盈利模式都在探索之中，目前还没有十分成熟的模式。因此，有业内人士指出，养老地产不过是打着“养老”的旗号卖楼，追求的是卖楼的噱头。

而保利地产认为养老产业既要根据老人需求设计居住环境并建设住宅，又要运营养老设施，提供专业的服务。不过，有开发商坦言，目前养老地产并未得到明确支持，尤其是拿地方面没有任何的优惠。