据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第三季度东莞土地市场成交48宗，占地面积合计321.54万平方米，环比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，为历年来新高。

今年第三季度东莞土地市场呈供需两旺态势，东莞中原地产数据显示，三季度土地成交48宗，占地面积321.54万平方米，环比增加244.66%，同比增加389.63%。

业内人士认为，今年三季度土地市场明显升温，供应量增加，缓解购地需求。且开发商土地储备量明显不足，购地迫切。第四季度随着土地供应的放量，土地回暖行情仍然可期。

土地成交同比翻近四倍

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第三季度东莞土地市场成交48宗，占地面积合计321.54万平方米，环比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，为历年来新高。

合富辉煌市场研究部工作人员表示，三季度土地整体交易量创新高，主要是工业用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市场也出现快速回暖，整体回暖势头强势。一来政府着手加快推地节奏，商住地供求紧张的关系有所缓解，吸引企业入市购地，个别地块吸引多家企业参与竞拍，市场交投热度升温。二来，经过近一年的市场回暖行情，库存被快速消化，并且新房市场供不应求的关系显现，企业土地储备量不足，急需拿地补仓以备后续开发。

后市将有10宗土地挂牌

据东莞中原监测数据显示，未来东莞土地市场将有10宗土地挂牌入市，占地面积合计47.5万平方米，建筑面积合计97.48万平方米。

业内人士认为，全年土地市场供应往往呈现“先慢后快”的节奏，上半年供应量较为低迷，第三季度土地供应步伐有所加快，但商住地供应紧缺的局面延续。而当前经济下行压力不减，东莞部分企业撤离，将会增加政府对卖地增加土地财政收入的需求。四季度国土部门将加快用地审批呈现，热点区域和一线发达镇区或有地块供应上市，整体土地供应将有望放量。

业内观点

东莞房企购地

扩张需求迫切

据东莞中原监测数据显示，截至9月底，东莞住宅存量为508.24万平方米，比前一月上升0.77%，消化周期为6.23个月。市场消化周期处于历史低位运行，市场消化力强劲，供求失衡的局面加剧。

东莞中原研究部工作人员称，东莞局部区域如凤岗、塘厦、长安以及中心城区的供应量严重紧缺，市场的供求矛盾恶化。库存低位运转，一来无法及时满足购房需求的释放；二来推动房价上涨，与购买力脱节。国土部门将加快推地步伐，平衡供求关系，利于行业平稳健康发展。多个开发商的土地储备量明显不足，而市场供求矛盾的恶化，开发商拿地扩张的需求更为迫切。

另外，8月底央行再次“双降”，利率的低谷，可以直接降低开发商的融资成本。今年前三季度光大、碧桂园、金地、保利等销售金额已超越去年全年的销售额，反映多家企业资金回笼到位。货币环境的宽松，也利于开发商的融资，新房市场的销售资金回笼又到位，反映开发商的资金链较为宽裕，拿地扩张的积极性也较高。