观点地产网一向领先全国的北京土地市场再次创造新纪录，成为时下房地产市场热议的焦点和风向标。

10月20日下午，北京丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)及丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块入市出让。

资料显示，最值得关注的为丰台区花乡樊家村地块，土地代征地面积2.77万平方米，用途为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，建筑面积20.38万平方米，起始价33亿元。

葛洲坝胜出

开拍前，国土局大厅内熙攘的人群早早就将气氛推向高潮，计划参与当日拍地的开发商多是“大块头”，三三两两组团竞拍，包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体。

当然也有财大气粗的“独角兽”，如中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等就位于其中。

或许是由“大明星”组成的超强阵容，让整场土拍升级了一个档次，由此也吸引了大批“粉丝”慕名而来。重点是，最终结果也未让前来围观的看客失望。

73轮竞地价、31轮竞拍保障房之后，葛洲坝首先胜出，将丰台区花乡樊家村地块揽入怀中，最终溢价率为50%，总价49.5亿元，楼面价5.4万元/平方米，将配建4.1万平方米保障房。

事情并没有结束，地块成交后的一个消息让“地王”开始发酵：葛洲坝樊家村地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，刷新了农展馆地块7.3万元/平方米的单价纪录，成为北京新单价地王。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，位置更优于此前“地王”石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。

任启鑫还表示，一方面是住宅用地绝对供应宗数的减少，另一方面，自住房与限价房等其他保障性住房也挤占了纯商住宅的生存空间。

相关统计显示，北京今年已成交25宗宅地，规划总建筑面积428万平方米，加上尚待出让的19宗宅地，规划建筑面积合计在783万平方米，扣除已确定的以及可能会出现的商业及保障房部分，预计2015全年出让宅地当中纯商住宅面积将不超过300万平方米左右，按照套均100平米来计算，仅能提供3万套左右新增住房供应，而北京今年仅前三季度即实现纯商住宅成交4.2万套。

地王的影响力

虽然有供应减少等原因造就了葛洲坝地王，但地王的侧面却是丰台区“日渐富庶”，以及北京房价将迎新纪元的现实。

中原地产分析师张大伟称，作为城六区之一，过去多年丰台房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因其实就是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王开始出现，一直到2015年多个丰台区多个顶豪项目开始热销，价格洼地越来越被深挖。

以最新入市的丰台区天恒金融街·公园懿府开盘为例，根据现场消息，项目单价4-4.2万元每平米，套均总价则为450万，当日推出266套房源，最终项目去化率超八成，入账超10亿元。

“从今年入市的丰台8期项目看，均价在10万以上的就出现了3期。特别是上半年的明星项目龙湖西宸原著即将推出平层产品，近15万/平方米左右的定价进一步明确了丰台这一新兴豪宅区的形象。”张大伟补充指。

亚豪机构副总经理任启鑫也同样认为，此次新地王临近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚林西“地王”项目、南邻中海九号公馆，新兴豪宅区的雏形已现。

另外，新地王折射出的不仅是曾经不起眼的丰台区已变身成了“豪宅区”，也让北京房价在不久的未来将迈上更高台阶。

张大伟进一步表示，2015年最后两个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨。2013年开始，北京出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，很多过去的非豪宅区也将供应大量豪宅项目，将明显影响市场定价。

任启鑫也判断指出，北京今年已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，在待出让的19宗地块中，五环内3宗预期楼面价均将在50000元/平方米以上，五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平方米的关卡。

“这18宗地块项目未来均价将超过6万元进入高端乃至豪宅行列，其中有9个项目更有可能冲击10万元。如果说2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016将是豪宅遍地开花的一年。”