专家表示，高第街面临的情况并非特例，许多老牌商业街区也均面临类似困境。高第街商会会长认为，只有转型才能重拾高第街繁华，而专家也建议，应该结合人文、历史等因素，将高第街打造成旅游与商业相结合的新街区。

曾经风光无限的高第街出现30年来首次集中降租的现象，原本繁华拥挤的商业街内如今也人流稀少了许多，在其间谋生多年的商户无不慨叹“今非昔比”。专家表示，高第街面临的情况并非特例，许多老牌商业街区也均面临类似困境。高第街商会会长认为，只有转型才能重拾高第街繁华，而专家也建议，应该结合人文、历史等因素，将高第街打造成旅游与商业相结合的新街区。

商户感慨

兰姐：30年第一次看到有空铺

1982年8月，兰姐跟着亲戚来到高第街打工，那时的她只觉得来到省城，只要肯干，还是可以谋生的。她刚到高第街的头5年，刚好是高第街蓬勃发展的阶段，大家都从“地摊生意”直至“档口专营”。那时，高第街的名气已经从广州扩展到全国各地了。而有勇有谋的兰姐也“下海”做生意，在高第街专营睡衣。

高第街也就在这样的氛围下，名声越来越大，到了90年代，整个东南亚的很多商人都来这里批发，若用广州方言来形容那些老板的收入，可以说是“发过猪头”。

“那时候有做不完的生意，可以说只要你有货，就不怕没人买。”兰姐表示，那时候的工作每月工资可能也就几十、一百，多的也就两三百元，而高第街随便的一笔交易都是按照几千、几万元计算，在当时来说，这是相当庞大的资金了。

她告诉记者，那时候的档主只顾得上卖货，那些还算“值钱”的装货工具——纸皮和麻袋，都是随地就扔。“那时候还有人专门在这里捡纸皮去卖，都能够养家糊口。”

这30年来，兰姐凭借着这个档口在广州扎根，养活了一家人，过上了安稳的生活。她在高第街先后换过3个铺位经营睡衣，如今的这间铺位是经营时间最长，已经超过10年。“我们这个铺主比较厚道，他一直也不属于谋取暴利的人，按照起租价，每年的月租金递增2000元，每两年签一次合同。”虽然如此，如今兰姐这个大约50多平方米的档口，也需要租金将近4万，起码比十年前翻了一倍。

“这两年，经济不好，销售量逐年下降，我们都是靠一些熟客支撑下来，他们偶尔也会带一些新客人来。”兰姐说，跟自己同时期进入高第街做生意的商家所剩无几，至今做了10年的已经算很稳固了，近年有很多新进驻的小商户，有的勉强能撑个两三年，有的1年不到就要撤离，将铺面转租。“一方面是因为租金年年升，另一方面就是消费者的购买力逐渐下降，很多新档主在营业额不足的情况下还要支付高昂的租金，当无法盈利甚至亏损的话，就只好撤离了。”

她表示，今年以来，高第街一些铺位的租金的确是有所下降，根据铺位的大小不同，下降不同的金额，店铺面积大的下降金额多一些，面积小的则下降得少一些，但也有一些铺主不管档主的实际情况，不愿意降低自己的租金。“说到底，降不降租也是铺主的个人选择，就看他们是否愿意跟档主共患难了。”

“我还是第一次看见高第街出现降租的现象，而且街内还有空置的铺位。”兰姐感叹：也许这种现象对于普通商场而言是很普遍，但对于高第街而言，却是近30年来如此集中出现的现象。

高第街商会会长：

力求转型提升自身竞争力

高第街商会会长李汉标之前接受记者采访时表示，在电商网购的冲击、购物环境的落后、消费习惯的变化以及逐年升高的租金等原因导致高第街昔日的辉煌景象，如今已经难以重现了。“这些外在因素都是不可避免的，我们就应该从自身出发，想办法提升自己的竞争力，力求转型发展。”

他表示，商会也会致力于寻求共赢的方法，集合起大家的力量，共同进退，让整个商业的气氛都活跃起来。“我们可以考虑将铺位的外貌进行翻新，在两排房子之前搭建个天幕，营造成商场的模样等。”

专家建议

把旅游和商业有机结合

对于高第街内的铺位出现空置以及租金下降的现象，广东省流通业商会执行会长黄文杰表示：这称得上是意料之中的事情，而且这也不仅仅是高第街这一个地方的问题，上下九、状元坊等曾经都是人气鼎盛、租金高企的城中老街区也出现相同的情况，甚至一些百货公司也出现关停。

是否因为消费低迷造成这种现象呢？黄文杰表示，根据一些数据，消费的增长率仍是以1位数在进行增长，这意味着大家还是在消费、有消费的。研究分析得知，“这些老街区出现这样的现象，归根是人们消费方式、消费热点在发生转移。如餐饮、旅游、教育、培训等的消费是在增长的，而这些低消的消费品刚好是被电商网络所占据了，传统的方式已经不再适合消费者的需求。”

他建议，高第街的档主要因应市场的变化去作出相应的调整，去研究一些符合现在消费者需求的经营手段，把握整个市场的变化节奏。其次，是要对商品的种类进行调整，引入新的经营内容，给人一种差异化的体验。

高第街是一个具体历史底蕴的街区，是广州“第一家族”许氏家族的永久性居住之地，曾经有很多的历史名人居住在此。“所以高第街在转变自己的经营模式的时候，可以加入人文色彩，发掘历史元素，从历史、人文、环境这些因素去进行改造，把旅游和商业有机结合起来。”