虽然“金九”即将过去，但是“银十”还未到来，传统旺季也就只过了一半的时间。但是，值得一提的是，在热盘走俏，房价逐渐抬头的情况下，有一些楼盘却坐起“冷板凳”，市场认可度不高。

虽然“金九”即将过去，但是“银十”还未到来，传统旺季也就只过了一半的时间。但是，值得一提的是，在热盘走俏，房价逐渐抬头的情况下，有一些楼盘却坐起“冷板凳”，市场认可度不高。

1需求转移使中档盘受冷

进入九月以来，房地产市场的竞争越来越激烈，开发商挖空心思炒概念、找卖点，以吸引买房人的注意力。相对来讲，由于市场供应和买房人结构的影响，近来以高收入人群作为目标消费者的高档楼盘和刚需实惠盘都卖得不错，而本应处于“中流砥柱”位置的中档楼盘却不太得宠。

据了解，当下楼市有两类产品格外耀眼，一类是第一次置业的项目，另一类是高端住宅产品。尽管高端住宅成交的火爆行情是否能够在未来几个月里继续持续，尚是未知数，但改善性项目的成交走高，基本上已经没有悬念。

业内人士认为，在经历了前几年刚需的集中爆发后，市场上刚需已得到充分释放。目前楼市迎来了改善性需求的窗口期，再加上今年以来政策对于改善性需求的支持，楼市的主导地位已开始由刚需向改善转移，这也是近期高端市场热销的一个根本原因。

有开发商指出，这是由于此前很大一部分刚需房被政府保障房所消化，这也从侧面刺激了改善房的需求；同时，市场的价格上扬，也导致消费者有了争相入市“追涨杀跌”的心态。此外，随着市场成熟度提升，前期需求压制时间过长，高端改善型项目需求会逐步取代刚需，成为市场主流的需求。也就正是这种市场需求的转移，让处在刚需与高端产品中间的中档楼盘不是很受市场认可。

2交通不畅致项目降温

交通便利一直都是人们置业的考虑因素，也是购房者追捧的热点，据调查显示，有38.46%的网友认为交通便利是购房最看重的问题，价格的合理性与地段的升值性两因素以19.23%的比例并列第二。而在一些刚需盘的购买中，一般都是有一定经济基础的教师、医生、公务员、企事业单位职工等工薪阶层和外地私营企业的老板、经理，生活节奏比较快，对交通方面的要求也比较高，所以，能够通地铁是这些人的首选地段。

而目前天津(楼盘) 除已开通的地铁1号线、2号线、3号线、9号线四条线路外，5号线、6号线、1号线东延、2号线机场延伸线也已经全面开工建设了，并计划启动4号线、10号线一期南段工程。按照规划，2017年在建的地铁线路将全部投入运营，届时天津中心城区交通网络将基

本形成。因此，很多市民的生活方式也随之调整，这就使得地铁沿线的房地产大受青睐，“地铁房”越来越热。

比如，环城四区，现在地铁沿线的项目，大多卖得不错，但是，也有一些项目虽然打着地铁概念房，但实际距地铁站较远或者还未通车，全是在未来几年的规划中，这对购房者就失去了部分吸引力。

不过，据记者了解，当前这些规划中的地铁沿线项目均价在8000元/平方米左右，有开发商表示，未来一旦接通地铁，房价肯定还会做调整。所以，如果在其他条件都满意的情况下，以当前较为合算的价格购置规划中的地铁盘，也未尝不可。

3信誉问题阻碍楼盘走俏

楼盘项目要想在市场中取得优势，必须要有比较成熟的社区大环境。同时，对户型、外观设计、园林规划等房子的品质都有一定的要求。相对而言，精致、合理、简洁和实用的特色比较符合热门楼盘目标客户的需求。具体而言，在户型的设计上，以80至130平方米的二居或三居室为宜；在外观设计上，板楼是目前最受欢迎的建筑形式，能很好地实现户户朝阳、南北通风；在园林设计上，无论是欧式风格还是中式风格，必须突出社区园林的实用性。

同样，大牌房地产开发的项目也总是能更受到购房者的信赖，对于中小房企来说，项目质量总是令购房者感到担心，因此，相比大牌房企，中小房企开发项目相对来说暗藏风险。而无法按时交房、资金链条紧张等困境是许多中小企房面临的首要问题。大牌房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造，谋求后市布局。

未来房企能够立足于市场的核心，在于拥有绝对优势的产品线。以万科和恒大为例，两家企业在推行标准化产品线开发后，均实现了快速增长。而众多大牌房企在产品系打造上细分更为明显，并在全国范围大力推进标准化产品线的复制。