【融创放弃与雨润合作 改由孙宏斌个人公司代替进行】目前，对于雨润提供的项目报告融创方面未有回应。但有媒体报道，9月18日晚间，融创中国发布了一则信息，称宣布放弃与雨润集团合作，改由孙宏斌个人公司代替进行。原因是融创中国等不及冗长的审批时间，但未来不排除从孙宏斌公司手上收购雨润的资产或合作。

雨润地产常州项目公司部门负责人郭飞(化名)依然很忙碌，神经绷得很紧。

自9月10日下午参加“雨润地产集团项目尽职调启动会”以来，他开始协调公司相关人员展开了针对融创提出的项目调查事宜，经过一番努力，雨润地产南区(长江以南地区)这一项目公司在9月15日出具了调查报告。

“我们共赶制了30多张表格，而这仅仅是一个项目的运营数据。”郭飞说，现在雨润地产南区所有项目公司都已经走了这样的流程，但是估计大多数公司做不出融创想要的东西。

“雨润地产集团项目尽职调启动会”是继9月8日融创中国与雨润集团发布双方合作公告后双方召开的第一次会议，主要是为了配合融创尽职调查雨润地产项目情况，包括涉及项目开发的各个方面。

在是次会议上，融创方面特意把项目调查报告模板提供给雨润，并要求9月14日交付调查报告。

为了把项目整体发展状况客观反映出来，郭飞团队做了30多张表格，囊括规划信息、销售现状、资金筹措计划、支付计划、库存分析、市场数据，以及最重头的现金流等运营数据。

“现金流这块可以最直接反应出雨润地产项目现状。”接近雨润地产的知情人士表示，雨润地产的资金链状况一直广为诟病，而自祝义财被监视居住后愈发紧张。

目前，对于雨润提供的项目报告融创方面未有回应。但有媒体报道，9月18日晚间，融创中国发布了一则信息，称宣布放弃与雨润集团合作，改由孙宏斌个人公司代替进行。原因是融创中国等不及冗长的审批时间，但未来不排除从孙宏斌公司手上收购雨润的资产或合作。

担心被清理

据上述接近雨润地产的知情人士透露，雨润地产之前的问题源起住宅项目占用太多资金。住宅项目只有开发贷款，之前开发贷款基本能满足资金链要求，但由于现阶段政策等原因，住宅预售条件越来越严，雨润的纯住宅项目资金占用就越来越严重。

与此同时，雨润集团部分高管又用住宅项目的眼光看待商业项目，纠结于短期利润。“其实商业项目除了开发贷款之外，还可以取得经营贷款，可以有相对充足的现金流，比住宅要好得多，但雨润商业地产项目资金沉淀不被集团接受，商业地产这块也就不景气了。”

据郭飞介绍，在所有雨润项目公司里，该公司算是运营状况比较好的，数据比较好看。

其实融创的要求很简单，就是完整地了解每一个项目，但又不是按照融创的模板来填表这样简单，现状是大多数项目公司都不知道自己在做什么。“有些项目运营部门连总体开发数据都不知道运用什么统计口径，就像一群小学生在做高数。”

这跟雨润集团之前的裁员有密切关系，现在雨润地产人员流失相当严重，真正懂数据的人已经走得差不多了。

据相关媒体报道，2015年春节前祝义财曾敦促各子集团精简机构。而祝被监视居住后进一步加剧了人员流动，原雨润控股集团副总裁陆剑等数位高管先后离职，现在雨润地产和建设板块留下的仅有原班人马的四成左右。

现阶段雨润地产员工对融创收购雨润一事态度也有了微妙变化。此前大部分员工对此事比较乐观，“但与融创团队进一步接触、有更多了解之后，特别是联想到融创此前进驻绿城便辞掉一批绿城员工，担心不久后会被新东家分批清理，现在大家都在找工作。”敦飞说道。

收购一事尚待观察

在融创要求的日期延期1天之后，该项目公司于9月15日提交尽调报告。9月16晚间，运营部再次组织研究融创的报告模板，分析融创的开发思路，然后按照融创的思路重新组织经营数据，进一步添加数据说明。“其实基础数据都是一样的，就是怎么表达的区别。”

敦飞透露，自9月16日开始，融创团队9个人开始对雨润南区的每个项目进行详细调查，9月24日，该项目将迎来融创的实地走访调查团队。实地走访调查全部结束之后，融创对雨润地产的项目现状将有一个相对真实而全面的了解，届时是否收购、收购哪些项目或将有初步论断。

眼下，雨润该项目公司运营部正在做的则是完善内控数据，主要是资金计划。“原来的计划没有贷款，因为不好贷款，现在因为融创带来的可能性，可以计划贷款了。”

另据上述知情人称，其实融创与雨润的合作也并非一声迅雷，双方高层的接洽始于7月份。尽管已在绿城、佳兆业并购中失手两次，尚未停下并购脚步的融创更加谨慎。如在公告中摆明姿态，规定雨润集团及其关联方不得与任何第三方订立任何协议及进行相关接洽，但就最先开始尽调的地产板块现状而言，融创能否对雨润项目、业务进行充分了解，这些项目发展现状是否符合融创预期，依然尚待观察。