近日，合富辉煌发研究报告称，2015年1-8月全国重点城市商品住宅成交理想，成交面积同比增加近4成。其中，一线城市表现突出。一线城市1-8月成交面积同比增长50%-130%，其中深圳和上海除成交量领涨外，成交均价亦大幅增长。

近日，合富辉煌发研究报告称，2015年1-8月全国重点城市商品住宅成交理想，成交面积同比增加近4成。其中，一线城市表现突出。一线城市1-8月成交面积同比增长50%-130%，其中深圳和上海除成交量领涨外，成交均价亦大幅增长。

同时，二三线城市分化。珠三角城市和杭州、长沙、南京成交量增长较大；合肥、昆明成交同比略有下降；二三线城市房价总体平稳微升，部分项目售价从去年的下跌中回升。天津和武汉成交均价涨幅较大主要是市区成交占比增加带动。

报告预测，金九前政府松动“限外令”及公积金表明政府维稳市场决心，未来政策仍有松动空间，不排除会于9月底再出台宽松政策。但一线城市限购暂不会放松。

报告重点提及广州区域。报告显示，2015年7-8月，广州商品住宅新推货量处于较低位的水平，推出近5700多套新货，同比去年7-8月下降21%。从新推货分布来看，接近一半的货量是位于东部的增城新塘及萝岗。其它三个外围区域南沙、番禺及花都共占34%。而中心六区仅占18%。

在5、6月受股市带动创下高位后，2015年8月广州市商品住宅成交在7月基础上进一步下跌，十区成交量仅62万㎡，环比继续下滑20.5%。2015年8月广州十区楼市均价18345元/㎡，近两月的上扬是受成交结构影响。

报告还显示，广州中心六区受网签滞后影响，8月数据显示回落；预计9月数据下降趋更为明显。外围四区网签下降更为明显。

另于报告中还称，7月以来，外围项目新货开售情况明显不如二季度，一直支撑楼市的“刚需盘”销售明显下滑。市区普通改善型产品同样受经济及股市波及，影响程度因个盘地段、素质、定价、产品而呈现分化。

广州热点板块，报告表示，自贸区政策效应减弱，南沙热度有所回落；后市热销大盘如能保持价格平稳、部分滞销项目降价促销，预计南沙四季度成交仍能保持在月均10万㎡以上。同时，未来，增城区与新黄埔区差距缩小，两区竞争进一步加剧前者价格优势大，且不限购。

另外，广州合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江也指出，从房价收入比看，广州目前房价与人均收入的比值，与2008年已相差无几。