又快到国庆黄金周，与以往不同的是，经过多次降息后，银行贷款利率已经接近历史新低，让不少买家心痒痒。不过，股市低迷，整体房产投资持续下降又让不少人也感叹“不敢买房”。

又快到国庆黄金周，与以往不同的是，经过多次降息后，银行贷款利率已经接近历史新低，让不少买家心痒痒。不过，股市低迷，整体房产投资持续下降又让不少人也感叹“不敢买房”。近日，信息时报记者就广州地区楼市的库存货量等情况进行了调查，为市民买房提供参考。而有专家认为，自住买家可出手买房，投资者则不用着急。

北部：库存货量大预计优惠多

花都楼市一直都是楼市供应大区，货量充足、优惠也相对比较多。据了解，花都区9月初库存达270万平方米，仍处于较高水平。下半年以来包括狮城国际、时代城等低价走新货，元邦山清水秀，自由人花园也积极降价去余货，拉动成交，使得消化周期有所减少。不少行内人士表示，由于花都库存较大，且产品类型丰富，开发商更会借机黄金周优势，推货，推优惠。

西部：广钢新城豪宅云集

合富辉煌发布第四季度广州楼市报告显示，国庆前后荔湾区约有3000套可售新货。其中，广钢新城是焦点。尽管国庆前夕能开盘或开放的只有中海花湾壹号和金融街融穗华府。但是该片区集中了中海，保利，北大资源，华发等多家地产巨头。业内人士表示，广钢新城受到前所未有的关注，不仅因为是地王，而是整个芳村板块的蜕变。安居客数据显示，2012年~2015年原芳村板块主力成交均价在2万元/平方米以下，成交总价集中在100万~200万元。而最新报告统计，目前该板块新货叫价：2.3万~3.8万元/平方米，预期主力产品总价250万~350万元。业内人士认为，价格的提升或许让芳村板块晋级为又一个豪宅板块。

荔湾新货

新世界凯粤湾约450套

丽和华庭约60套

汾水花园约400多套

保利西悦湾约500套

中海花湾壹号约600套

金融街融穗华府约600套

华发荔湾荟约200多套

珠实鹅潭湾约60套

东部：将迎新一轮热销潮

新黄埔区迎来真正“黄金月”，先是9月1日新黄埔区挂牌、然后9月6日新黄埔迎来挂牌后首次拍地，在今年“金九银十”国内楼市普遍开局不利的情况下，广州东部的黄埔区反迎来购房热潮。数据显示，今年1月1日~9月8日，新黄埔共网签7931套一手住宅，比去年同期暴涨67.6%，与此同时，多数楼盘的售价也有所回升。业内人士指出，即将到来的黄金周有望引爆新一轮销量高涨。

记者走访市场了解到，在今年的“金九银十”期间，黄埔区预计会有大量新盘新货推出，例如时代春树里、中泰天境、绿地中央广场、绿地城等。而万科在今年4月份拿下的长岭居项目也很可能在年底推出市场。加上在售楼盘的推新，新黄埔在今年最后几个月时间里至少将再添数千套新货供应。

南部：自住型买家选择多

记者了解到，番禺区多个楼盘都计划在国庆黄金周前后开盘，同时，还有一些楼盘正在酝酿提价。对于自住型买家来说，趁着本月或者10月推新，有多种优惠，或许是买房的好时机。而从各住宅大盘所推户型来看，改善型买家的选择更多。目前主要供应楼盘有祈福活力花园，将推两房到四房；长隆珑翠将推三房到四房户型；丽江花园如英居主推三四房单位；金融街·融穗澜湾主推两房至四房单位。

而对想要在番禺投资的买家来说，目前区域内万博商圈和广州南站商圈的项目不多，选择余地较少。如万博商圈目前多数楼盘都已经进入扫尾货阶段，货量不大；只有奥园国际中心、招商城市主场今年首次开放样板房，并计划重点在黄金周进行推广。

价格方面，虽然多数热门区域项目售价都在19000元/平方米左右，但热门板块也有一些低价项目，例如信业悦都荟，位于番禺大道北，在售公寓仅售12500元/平方米。

市场环境

利

贷款利率已近历史最低点

从政策环境方面来看，今年的九月和十月，广州楼市政策环境会比2014年同期更加宽松。今年从第一季度开始就有“3·30新政”，之后更是多次降息、降准。有分析人士认为，今年三季度，如果宏观经济下行压力没有得到缓解，预计可能还会继续降准。

方圆地产首席市场分析师邓浩志对此表示，多次降息再加上贷款折扣不断降低，目前贷款利率已近历史最低点，而公积金贷款利率更是低于多数银行理财产品，即用自己的钱买理财产品再借公积金还贷，还能获得利息差。所以现在购房应该尽量申请贷款。

弊

股市、投资增速下降

根据合富辉煌报告显示，在5、6月受股市带动创下高位后，8月广州市商品住宅成交在7月基础上进一步下跌， 十区成交量仅62万平方米，环比继续下滑20.5%，8月广州十区楼市均价18345元/平方米，近两月的上扬是受成交结构影响。股市带动的一轮豪宅销售滞后体现出来，整体价格表现平稳。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，经济的因素，利率、信贷、政策影响楼市比较大，而是属于长时间影响，而股市对楼市影响是阶段性的。但是从中长期来看，股市波动大，买房更具有稳定保值，投资客还是会撤出股市资金，将闲钱投入不动产，楼市市场会恢复比较正常的局面。

专家观点

自住买家可出手投资者不用着急

暨南大学管理学院教授胡刚认为，在整体经济大环境的影响下，楼市库存过高是大多数城市面临的一个主要问题。虽然广州楼市相对于其他三四线城市而言，还是火爆很多，但总体而言，也不是特别理想。大多数的开发商还是希望能够尽快去库存的。虽然广州很多开发商都在酝酿提价，但胡刚觉得那只是开发商的一个营销手段而已，故意要让购房者产生“再不买就不划算了”的想法，有可能价格涨了，但优惠力度更大，算下来价格还是差不多。他表示，现在的广州楼市是买方市场，供给远远大于需求。对于自住买家而言，只要是有看中的房子，可以考虑马上就买；但是对于投资型买家而言，则不用太着急，可以多比较比较再做决定。