2015年9月16日，保利地产(600048,咨询)以41亿竞得宝山区大场镇W121301单元08-02商住地块，楼板价22314元，溢价率高达107.22%。

13家房企激烈争夺

地块共吸引了包括农工商、中铁建、大名城(600094,咨询)、招商、平安、金地、龙湖、碧桂园、保利、象屿、新城、万科、同济在内的13家房企参与现场拍卖。经过长达3小时的拉锯战后，保利地产成功夺地。

该地块东至祁康路，南至走马塘路，西至大场路，北至丰皓路（大祁路），出让面积65623.3平方米，起始总价197860万元，容积率2.8，起始楼板10768元。该混合用地建筑比例为商业面积15%，住宅面积为85%，因此地块以住宅性质为主。

文件规定，地块内建筑限高80米，商业绿地率20%，住宅绿地率35%。住宅套数建设不低于1120套，需配建住宅面积5%（7809.18平方米）以上保障性住房，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60%以上。

同时，地块还有一定的自持要求，商业物业部分不得分割销售，须统一经营，受让人需自持商业建筑面积不低于50%（含50%）的商业物业。整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

风水宝地 品牌房企聚集

该地块西北方向为宝凤瞑园，是上海市二级公墓，可谓风水佳地。与该地块直线距离1.8公里处的宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，于今年6月3日被招商平安联合体以30.1亿拿下，楼板价23277元，溢价率89.7%。

目前，地块周边在售项目有2个，美诗邸目前均价为32000元/平方米，聚丰福邸二期220平米联排花园洋房项目均价为550万/套，而地块以北的聚丰景都与祁连花园均为成熟小区，尚无在售新房，二手房均价为2.5万元/平米左右。

保利、金地等诸多品牌房企已经入住，有利于板块楼盘的品质提升，房企的聚集效应也不可小视。从价格的角度来看，当前中外环新房成交均价约3.7万元/平，而大场板块的均价只有2.9万/平，发展空间和想象空间都比较大。

一直以来，大场板块内的上海大学和轨道7号线为板块聚集了人气，也催生了住宅市场的发展，不过，位于中外环线间的大场板块价格却始终处于低位，目前，相对高价的锦秋花园和保利叶轩单价不过在3.1万-3.2万元/平方米。随着周边南大地区环境的改善以及未来轨道15号线开工建设，都给大场板块注入了新的活力，在当前板块价格处于相对洼地的情况下必定会引发更多房企关注。

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